央行宣布降息讓外界一片譁然，反觀國內房市反應卻是相當淡然，因為歷經2次央行降息後，這僅僅只有一碼的空間，房仲業者就表示以這次降半碼來說，試算1千萬的房貸，貸款期20年，每個月僅價差285元，大概是3個便當的價格，民眾真的很無感。

央行總裁彭淮南宣布第二度降息，讓各界對明年景氣保持擔憂，而已經低迷很久的台灣房市有沒有可能在降息之後，開始產生反彈力道呢？

信義房屋企研室經理曾敬德：「現在的民眾其實比較在乎的大概還是一個房價的感受的問題，所以基本上除非你的房價讓他們覺得現在是比較有感的，所以基本上這2次這個降息的話，大概對房地產市場不會造成這種，所謂這種買氣的激情出現。」

在上一次央行降息半碼後，根據5大行庫內部的最新平均利率統計，大致落於2到2.16%之間，這一次央行再降半碼，那麼銀行所承作的房貸，平均利率可望在2016年全面跌破2%。

不過房仲業者說，這樣的市場效應其實的很淡，有房仲估算，這一次降息半碼後，若是一間貸款金額1000萬元的房子，以貸款20年來計算，每個月的房貸將從51063元降到50778元，這中間只少了285元，也只是3個便當的價差，影響真的有限。

如果真要說對房市有所影響，有學者就表示，因為目前買氣低迷，對一些建商來說有大筆的融資，金額夠高或許有些幫助。

淡江大學產經系副教授莊孟翰：「最重要我認為可能是在於包括建商這一部分，因為土地融資、建築融資，動輒幾十億，那個可能比較重要，還有對於這個廠商來講，它的成本、持有成本也可能會稍微降一點點。」

這次降息雖然房市無感，但隨著年關將近，FED確定升息，國內利率維持低檔，房地合一明年上路，種種變數塵埃落定，或許能有一道曙光。

信義房屋企研室經理曾敬德：「基本上這些不確定因素解除，加上市場的這種低利率的環境的話，其實這種自住客，我相信其實可能在明年的話，可能第一季就會慢慢地回到市場上。」

(轉自YAHOOTVBS)