台南自住需求強勁支撐房價。房市寒冬籠罩，但台南市北區因為自住客需求大，當地房仲業表示，焦點熱區像鄭子寮重劃區，房價幾乎沒跌，甚至屋齡較新的產品還微幅上漲，即使未來1到2年也看不到跌價跡象。

一向位居台南交通樞紐的北區，生活機能好是特點。信義房屋南二區協理蔡慶隆表示，如好市多、花園夜市、武聖夜市都在這區，交通也十分便利，永康交流道在旁邊，離台南火車站又近。目前房市焦點，多放在已開發10多年的鄭子寮重劃區。

「這裡原本多是魚塭用地。」蔡慶隆說，重劃整地之後，開發出各類房屋、豪宅。因為離台南市中心只要10分鐘，許多南科員工、公教人員、企業老闆都喜歡買，打過大聯盟的職棒明星郭泓志也買在這裡。

蔡慶隆坦言，今年台南各店頭交易量合計平均比去年同期，量縮約3成。交易件數減少，但是成交價上卻未必是這樣。地段好、屋齡10年以內產品價格並沒有跌，甚至少數還些微漲價。「這是因為此區自住比例高達8成。」

他說，地段好產品主要是指鄭子寮重劃區，及部分明星學區，像是文元國小、台南二中，或特力屋、花園夜市周邊。至於台南跌較多的產品，則主要是商用型建物，像是店面、辦公大樓等。其次就是地段不好、屋齡老舊的住宅，跌幅約在5％至10％間。

至於北區最受購屋族青睞的產品，蔡慶隆說，主要為「2到4房的電梯大樓」與「透天車墅」兩大類。前者總價400萬到900萬元就能買得到。後者價位高一點，在800至1500萬元之間。其中大樓10年以上的，每坪單價約11至13萬元，5到10年每坪約15至20萬元。

「最近建商也推一些大坪數豪宅。」蔡慶隆說，像太子建設「君峰會」、國泰「文海硯」與桂田「擎天樹」，都是50坪以上，每坪20萬元起跳，總價逾1000萬元。

鄭子寮重劃區外，蔡慶隆強調，現在已傳出在重劃區交界拆除的舊東帝士大樓，秀泰影城可能於2018年將進駐，如此對周邊的房市絕對是加溫效果。他提醒購屋族，如要買的是地段好產品，可能殺價空間不大，還是要參考實價登錄價格下手。

(轉自YAHOO中國時報)