房地合一上路倒數計時，投資者紛紛退場，剛性需求當道。今年全台不動產買賣移轉棟數進入「26萬棟保衛戰」，但隨著年底購屋潮回溫，仍有不少自住民眾選擇在交易量低點時入市。

21世紀不動產統計近3年內部成交資料顯示，以台中市及高雄市為例，購買1,000萬元內的住宅民眾高達7至9成，顯示該價產品仍為購屋主力。

目前全台首購族為多以總價1,000萬元左右的產品為首選，若以1,000萬元為購屋預算來看，在台北市、台中市及高雄市三地能購入的房屋坪數相差甚遠。據統計數據顯示，台北市可購入坪數約為17.4坪、台中市則為45坪、高雄市為55.7坪，中南部兩都分別為北市的2.58倍及3.2倍。

21世紀不動產副總曹若琪表示，北市居不易，購屋門檻較低的小宅產品相對熱門，在房市低迷時反而顯得搶手，能吸引到具有剛性需求的單身族或小家庭首購，只要選對區域，保值抗跌性相對高。

她說，以相同價格，在台北市只能買到「首購宅」，在台中市卻能買到「首換宅」，在港都更能買到坪數50-60坪的換屋型大四房，顯示出北、中、南住屋坪數呈現愈往南移，坪數愈大的趨勢。

以1,000萬元為購屋預算來看，近3年北、中、南三都平均購入坪數大小皆呈現縮減趨勢，以2013與2015年相比，台中市從49.7坪縮減至45坪，減少9.5%為最多，台北市從17.7坪縮減至17.4坪，減少1.7%，高雄市則從58.1坪減少至55.7坪，減少4.1%。而觀察三都購屋平均單價，今年較前年相比，北市從前年每坪單價64萬元，跌到今年60萬元，跌幅達5.3%，高雄市則是以單坪17.9萬元跌至17.8萬元，小幅下跌0.6%，而台中市未跌反漲，由20.9萬元漲至23.4萬元，漲幅達16.4%。

曹若琪分析，北市房價已到相對高點，受近年限貸、稅率調漲的外在因素影響，房價開始逐步下修，且近年來台中市大型建設議題不斷，更有台中市7期新市政中心及台中國家歌劇院加持，吸引當地自住者與北部投資者青睞，使房價節節高漲，觀其11月買賣移轉棟數，六都又以台中市月增37%為最多。

曹若琪說，買方市場觀望氛圍濃厚，已從豪宅市場轉為小宅市場，購屋型態逐步轉型，市場活絡程度回歸價格本身，故買賣雙方對價格認知的差距則是影響交易量的關鍵，房仲網站更需提供全面化資訊及完善的優質服務。

21世紀不動產「e化區域專家」 （加盟店網站）近日改版全新上線，首頁物件改採瀑布式瀏覽，除顯示速度提升70%以上，當消費者點選加盟店的物件時，市場平均單價與各縣市行情分布將同步顯示，消費者可全覽價格需求，以及單店主力經營社區、住宅生活圈及近期成交物件也將完整顯示，多元提供商圈資訊。

21世紀不動產更即時響應最新政策，針對店務管理系統新增「物件周邊環境」功能，加強對建物周邊半徑300公尺範圍內之重要環境設施記載，隨時可補充新增周邊遺漏之商家及地標。

她說，消費者也可於「e化區域專家」查詢物件周邊應告知設施，如學校、警察局、行政機關、醫院等…，並同步顯示設施與物件實際距離，周邊環境一目瞭然、精準度高。

曹若琪也提醒首購族入場前應全面分析購屋資金分配，避免房貸繳不出來的情況發生，房貸支出可占月收入約三分之一，才是兼顧購屋與儲蓄，最健全的理財守則。

(轉自YAHOO中國時報)