台中市近2年來人口成長的前5大行政區，由最新實價登錄來看房價變化，除了西屯區房價下跌約10.42％之外，包括沙鹿區、烏日區、太平區、北屯區等4個行政區，在人口紅利加持下，房價明顯上漲，尤其是人口成長度最高的沙鹿區，近年來房價漲幅達12.58％；烏日區房價漲幅更高達26.13％。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析指出，今年因房市盤整，買方以自住需求為主，在預算有限下，紛紛以通勤時間換取更多生活空間，自住客轉往精華區周邊區域購屋，形成「精華地段價跌、周邊區域看漲」的趨勢。綜觀人口成長的前5個行政區，沙鹿區、太平區以透天別墅為主力產品。

住商不動產中科靜宜店東顏曜智表示，沙鹿區周圍有4個工業區，區內有2所大學及區域型醫院，未來台灣大道規畫捷運藍線，生活機能充足，房價相對低檔，吸引西屯區、南屯區人口移入，沙鹿區以7、800萬元的中古透天為主流產品；新透天預算在1,000萬元左右。

大家房屋西屯逢甲店東詹豐澤表示，西屯區分為7期、逢甲商圈及中科三大塊，其中7期價格最高，今年銷售滑落較多；逢甲商圈生活便利性佳，多以舊社區700至1,000萬元大樓、華廈為主力；中科附近的新大樓則吸納中科就業人口，總價在600至800萬元最受青睞。

此外，烏日區因三鐵共構話題不斷，加上多棟新大樓今年陸續完工交屋，帶動烏日區房價大幅攀升26.13％。郎美囡分析表示，今年房市因盤整，市場以自用買方為主要買盤，因此以精華區周邊為購屋目標，也小幅推升房價。

(轉自yahoo工商時報)