與台北僅一橋之隔的新北市永和區，向以生活機能完善著稱，房仲業者說，這裡未來的亮點仍在「交通」，動工中的環狀捷運線沿線站點目前購屋族詢問度相當高，是具有「想像空間」的潛力區。

據新北市不動產交易統計，永和今年前10個月成交件數少2成3，整體房價也因此下修了10％至15％。但信義房屋業1區執行協理謝宗憲指出，好產品仍相對穩定，如2到3房標準型、管理完善的電梯大樓、位在捷運、學校附近產品，跌幅相對較小。反之頂樓未加蓋、巷弄狹小不能停車的，跌價就超過2成。

謝宗憲說，上個禮拜丟出一個四號公園附近公寓產品，因屋主已自行下修總價到1200萬，結果同時接到7到8組客人要求約看。「3到5天秒殺產品也不少」。通常這種產品具備標準房型，總價不高，開價下修到市場行情幾個特色。

「現在委售物件數有3到4成是屋主已主動下修價格的。」謝宗憲說，舉四號公園例子是要說明，自住型買氣還是強勁，關鍵在於價格上能不能讓購屋民眾感覺合理。

18年前就住永和的謝宗憲進一步為有意在此買房的購屋族分析，首購族會推薦學校附近商圈，例如永和國小、秀朗國小、秀山國小(中和跨到永和)、永平國小。至於換屋族，因家庭成員年紀較大，對電梯、無障礙設施有需求，保順路、仁愛公園附近可推薦，10到20年的大樓選擇相對較多。

他強調，永和物件以30、40年老公寓、20年內電梯大樓為主，新成屋不如台北內湖來的多。老公寓每坪目前平均在32萬到38萬左右，電梯大樓約莫45到55萬之間。仁愛公園10至15年大樓，單價就會拉到50萬至56萬。

談到未來，謝宗憲認為，亮點還是交通。像環狀捷運線的秀朗橋頭站、景平站，附近公寓都才3字頭，客戶詢問度相當高。「未來很有想像空間，是成長潛力區。」。

都更題材方面，他說，目前只有保安路的永和新生地(大陳義胞社區)在進行，其他地區沒有什麼聲音，沒有太多想像空間，不能太期待。

(轉自YAHOO中國時報)