都市更新太「龜速」！住展雜誌昨（29）日公布最新調查發現，大台北都會區屋齡30年以上戶數已達116萬戶，但近5年只有2,448戶老房完成都更，平均每1年只有489.6戶，依此速度，大台北都會區至少要花上2,369.3年，才能全數完成都更。

住展雜誌企研室經理何世昌昨天表示，「都更條例」因文林苑引發大法官釋憲後必須修法，但已延宕4年，加上房市低迷，都更幾近停擺；但內政部統計至今年第2季止，台北市屋齡逾30年以上老舊建物約54萬戶，新北市更有62萬戶，換言之，大台北都會區30年以上老屋合計高達116萬戶。

住展統計，100年迄今，大台北完成的自辦都更少得可憐，台北市只有26件，新北市更只有9件；推估北市自100年來「已完成都更」（非送件量）的老屋約1,682戶，新北市約766戶，5年合計僅2,448戶。

何世昌表示，若要更新完成大台北116萬戶老屋，恐怕得花2,370年能才完成，這還沒計算每年加入30年老屋俱樂部的新增戶數；進一步分析，台北市平均每年336.4戶完成都更、新北市約153.2戶，依此「龜速」，台北市需花1,605年才能都更完成54萬戶老屋，新北市更驚人，竟然要花上4,047年才能完成。

何世昌分析，都更遲滯主因有四個。首先，權利變換喬不攏，都更戶總想換得更多坪數，若建商不滿足都更戶的要求，釘子戶就卡關，建商乾脆退出不玩。

第二，今年中限縮容積獎勵上限後，都更所能得到的容獎更為縮水，現在餅變得更小，建商參與都更的誘因相對更低。

第三，政府公權力不彰，不願介入排除障礙，都更案成功率相對不高。

第四，都更條例修正案遲遲無法通過，建商普遍轉為觀望。

何世昌坦言，接下來會影響未來都更的另一關鍵是房地產景氣下滑。過去房價好，建商參與都更意願高，且因權利變換的成本可以轉嫁給買方，所以給予原住戶的權利變換條件往往較好，較容易談成都更；但現在房市逆轉，建商預期利潤有限，即使願意作都更的建商，給屋主的條件也會限縮，若都更戶心態未隨市況下滑而調整，將使得兩造認知差距越來越大。如果政府再不拿出實際行動，或許「大台北都更已死」將成為事實。

(轉自yahoo工商時報)