台中蛋白區大翻身！過去較偏遠或早年被認為是「庄腳（鄉下）」的台中南區、大里區，近幾年因74號快速道路陸續開通，交通機能大增。房仲業稱這兩區具有「跌價不明顯」、「坪數小總價較低」優點，且房價現在還只有蛋黃區的一半，近來搶走不少原本青睞台中西區的購屋客。

台中西區的草悟道、台灣美術館，在七期重劃區起來之前，可說是台中的豪宅聚落區，早期美、日軍駐紮過，文化氣息濃厚，類似台北「大安區」，西屯區則類似「信義區」。對比這些耀眼精華地段，信義房屋中四區協理陳進堂認為，台中南區與大里區生活機能提升，幾乎已不遜於西區或西屯區。

讓南區、大里脫胎換骨關鍵，環狀的74號快速道路落成居功厥偉。陳進堂說，按表算過，從台中北屯崇德路開上74號，到南邊的大里，20分鐘內就到。「等於北台中、南台中，因為74號道路成為『半小時生活圈』。」

這樣的意思就是，過去因為西區工作機會比較多，在那邊工作的人得選擇附近居住，但現在未必。加上2年前鐵路高架化後，整個南區房價起來，目前預售屋衝上2字頭。大里人口20萬人，區內有亞洲大學、朝陽技術學院、台中軟體園區，有學區效應加就業機會，住宅市場內需強勁。

熟悉台中的陳進堂直指，即使面對明年總統大選、房地合一稅上路，因這裡有剛性自住需求在，幾乎不受影響。「在大家都預期房價還會跌的情況下，這裡成為保值區。」

更重要在房價的差距，陳進堂強調，這兩區與蛋黃區生活機能拉近，但是房價卻較便宜，有的幾乎西區的對折。如老的中古大樓，單價每坪只有12、3萬元，只有西區的一半。預售屋20到26萬元，跟西區的40來萬，約只有6成。這邊一般30、40坪房型總價，即使是預售屋也多在1000萬以下，但在西區，動輒70至80坪，總價3000萬水準，差距就非常之大。

他推薦沿著國圖館、中興大學到樹義商圈這一帶，尤其是南區的樹義商圈，未來會有捷運綠線通過，成交量穩定，很適合首購、首換族群。

(轉自YAHOO中國時報)