台北市信義計畫區新光人壽信義新天地A8館將在周二（20日）公開標售，預計底價280億元，這是有史以來單一產權、總金額刷新紀錄的商用不動產壓軸大戲，被視為第四季商用不動產市場的絕對指標。

上周商用不動產市場可以用「三溫暖」來形容，中國信託人壽才以15億6,755萬元的價格，標下「亞洲廣場」二樓商場，租金報酬率達3.67％，好不容易才為第4季商用不動產市場開了胡；緊接著，新壽曼哈頓世貿大樓以底價90億元開標時，卻在10餘組潛在投資人領取標單、並進行實質投資風險評估（DD）之後，還是放棄投標，以流標收場，讓市場為之錯愕。

市場人士分析，年底前是買家趁2016年房地合一實價課稅實施之前的最佳購置不動產時機，惟賣方還堅持高價、不願讓利，買方也普遍持續觀望、不願冒著買高的風險，買賣雙方在價格的角力戰，還呈現出「買方市場」的格局；尤其百億規模的標的，能夠出手的買家，已寥寥可數，要引誘買家大膽危機入市，價格、報酬率、承租戶、貸款融資條件、潛在風險和成本，都必須全方位評估。

瑞普萊坊統計，2015年商用不動產的交易金額創下低點，截至2015年10月上旬，大型商用不動產交易金額約為341億元，如信義計畫區3大標案也順利標出，總交易金額將至少累加至863億元，房市能否注入活水，新光新天地A8館、中國信託松壽大樓，都是關鍵。

(轉自yahoo工商時報)