法拍市場一向被視為是觀察房市和景氣的重要指標，根據統計，北市成屋進入法拍市場第一拍數量，自2010年以來逐年遞減，去年196件為歷年最低，雖今年前10月中古屋一拍的件數已達194件，但因政府近幾年祭出調控房市政策，法拍數量仍維持低檔，預料今年法拍件數將維持近3年的200多件低檔水位，房市尚未有多殺多的疑慮。

台灣房屋智庫統計自1997年以來，北市成屋進入法拍市場第一拍的數量，其中，2003年SARS來襲房市景氣盪入谷底，當年北市成屋落入法拍第一拍數量達783件，隔年來到最高峰為899件。

2007年美國爆發次貸風暴，全球的經濟都受到大震盪，企業大量裁員，國內開始實施無薪假後，2010年法拍屋數量再次進入高峰，達570筆，是近10年最高。

2010年後，北市法拍數量開始逐年遞減，去年降至196件為歷年最低，今年前10月中古屋一拍的件數則為194件。

近一步分析歷年來北市各區域法拍屋數量，以中山區最多，累計有1,237件；第2名為大安區，累計有976件，近2年則以萬華區較多。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，2010年後政府進行4波信用管制，控管貸款成數、第2戶承貸成數與建商土建融資成數，防範房市高槓桿操作，讓不良債權的狀況受到抑制，使得近3年台北市法拍屋一拍的數量維持在200多件低檔水位。

在行政區方面，中山區多套房和小宅，屬於低總價、高投報市場，因此不少投機客短線操作，或是同時擁有多間套房經營，一旦需要資金，不動產變現不及，資產流入法拍，因此不論是景氣好壞，中山區法拍屋數量年年都是前3名。

張旭嵐認為，雖然今年法拍數量略增，不過尚不致於出現爆量危機，主要因為信用管制仍嚴，且現在房市維持低利政策，在因此除非發生像SARS這樣猛烈、緊急的突發事件，造成全面性的經濟恐慌，才可能有法拍屋瞬間暴增的現象。

(轉自YAHOO工商時報)