房市不景氣，房仲業者統計今年前8月，大台北地區投資置產比率從去年同期的23％大幅下降至15％，反之雙北市首購族比率逆勢成長至37％，達金融海嘯來新高。在首購、自住當道下，兩房小宅成為不景氣下的剛性需求產品，而雙北兩房交易最熱門路段，前10名都落在新北市，其中又以中和區中正路的交易最夯。

永慶房產統計前8月集團成交資料顯示，以購屋動機觀察，今年大台北都會區投資置產比率大幅下降至15％，創金融海嘯以來新低；而雙北市首購族比率則逆勢成長至37％，較去年同期上升4％，其中，北市首購族比率32％，新北市更高達44％。

永慶房產集團經理黃舒衛分析，首購族北市購屋平均總價約1,779萬元，但屋齡30∼40年中古屋平均總價僅1,450萬元，由於價格較低且低公設比具吸引力，最受首購族歡迎、占比達3成。新北市方面，一線生活圈首購族購屋平均總價約1,129萬元，其中屋齡10∼20年的住宅最受首購族青睞。

雖然雙北市今年交易陷入低潮，但2房小宅仍是不景氣下的剛性需求產品，信義房屋專案經理曾敬德表示，中和區的中正路屬於中和的主幹道，加上具有捷運站、近交流道等優勢，吸引雙北市的通勤族進駐，根據今年的實價行情顯示，中和中正路的兩房平均成交總價約為945萬元，等於自備250萬元左右，就可以擁有1間屬於自己的兩房住家。

此外，排名2∼4名的則都是新北市平價路段，包括汐止的大同路三段、新店的達觀路、淡水的北新路等，平均成交總價都在600萬元以下。

(轉自YAHOO工商時報)