房市買氣低迷，全台房市已陷入冰凍期，台中豪宅市場交易量同樣出現急凍！房仲業者指出，台中豪宅物件2014年全年還有443筆交易量，單月平均交易量約37件；但根據最新實價登錄資料顯示，2015年前8月僅有119筆交易量，不僅單月交易量降到僅約15件，總交易量更是驟減一大半。

房仲業者以台中7期豪宅林立的西屯區為例，2014年豪宅物件總交易量達291件，但到了2015年前8月，總成交量卻萎縮到僅剩84件。房仲業者因此預估，2015年台中豪宅物件總交易量恐將不到200件、出現「腰斬」慘況。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析指出，台中豪宅（80坪以上、總價3,000萬元以上）過去炙手可熱，政商名流、知名藝人爭相搶進7期置產。不過，隨著政府打房，加上景氣低迷，投資客不再，買方市場轉以剛性需求為主，自住客更在乎居住環境及格局，考量時間拉長，且有預期降價心理，但賣方降價幅度有限，這也是豪宅交易量無法突破的主因。

住商不動產台中市南屯市政店長李美貴表示，在台中買豪宅產品，買方大多會參考建商品牌，尤其以聯聚、龍寶、寶輝等知名建商為主力，因為擁有良好信譽與品牌力，價格較不易受到景氣低迷鬆動；反觀其他品牌建案，在市場低迷之際，已有部分屋主主動降價求售。

大家房屋中區協理賴萬指出，部分委賣屋主因為貸款利息較低，持有壓力較小，因此議價空間不大；而資金壓力較重、或手上物件較多的屋主，議價彈性比較高，降價幅度平均較行情價低5至10％，「甚至有降價20％的豪宅物件，希望可以吸引買家的目光」。

郎美囡表示，房市不振，對高總價產品影響更鉅，委賣量明顯提升，加上成交量緊縮，迫使屋主提高降價意願，現階段豪宅市場盤整，物件釋出量多，市場降價幅度不一，造成市場混亂。她強調，有意購買台中豪宅的購屋者，可以趁著釋出物件多、過濾「假豪宅」，不僅要注意房屋的區位、格局、環境，也應該考量建商品牌、社區管理等條件，趁這波房市修正期，買到理想中的好宅。

(轉自YAHOO工商時報)