高雄小港區首購宅當道，目前在線上銷售、或是已經確定要進場的建案，至少有10個，除了繼續推出第二期「毓品」的福懋建設，上市櫃的隆大營造、以及永信建設，也進場分別推出「鳳凰居」和「哲園」大樓建案，希望以品牌和產品的優勢，擄獲首購族的心。

首次進軍小港區的隆大營造公司董事陳又齊表示，由於近年來，高雄港沿線的亞洲新灣區計畫帶動的發酵話題，讓沉寂一段時間的南高雄房地產迅速加溫，成為建商推案評估重點區域，但隆大營建有感於市區土地成本，居高不下，導致房價不斷上升，年輕人購屋門檻加劇，因此，才評估小港這一塊亞洲新灣區延伸線的房地產市場。

陳又齊說，長久以來，小港區相對少有高質感的新案推出，在地年輕人想要買房子，就得面臨市區高房價的壓力，若是在小港也能有一棟集建商口碑、合宜規劃、精細施工的大樓，那不正是小港的需求。

基於這樣的考量，因此，隆大營建在小港早年就已發展最成熟的平和路區段，推出大樓個案，結合周圍成熟的商圈、市場、公園、學校、捷運等優越的條件，來成就一棟令人眼睛為之一亮的「鳳凰居」，他說，主推25坪到45坪的首購坪數，就是要符合年輕人第一次購屋的需求。

另外，隆大營建公司也考慮到有部分透天產品需求的客戶，所以，也規劃6戶低總價的臨路前院車庫電梯別墅，陳又齊指出，希望能夠打破市場上有電梯的透天產品，就是要大地坪、大建坪、高總價的迷思，提供購屋者另外的選擇。

在中安路附近推出「哲園」的永信建設副總經理顧岳軍指出，小港區的大樓住宅，最容易成交的自備款大約100萬元，因此，總價多寡成為購屋者重要的考量因素之一。

顧岳軍說，小港區購屋族的地緣性非常高，主要來自高雄前鎮區、小港區、鳳山區、林園區及屏東的居民，特別是在南高雄上班的林園區、屏東居民，他們把小港購屋當成上下班的中繼站，因此，永信「哲園」主推41坪到45坪的3房為主，包含車位大約700萬元。

高雄市代銷公會理事長戴嘉聖表示，包括福懋建設二期大樓「毓品」，小港區的大樓主力產品價位帶大約介於450萬元到700萬元之間，規劃2房和3房的產品最暢銷，4房的產品因為總價可能達到750萬元到800萬元之間，雖有特定族群的買家，不過，並不是小港區的大樓主力產品。

他說，高雄首購宅市場，北高雄的代表為楠梓區，南高雄就是小港區，因價格親民，首購宅因而當道，目前在線上銷售、或已經確定要進場建案，至少有10個，不過，由於戶數還不多，不致於有過度競爭的問題，市場潛力還是相當大。

(轉自YAHOO工商時報)