房市低迷，最新出爐的仲量聯行第3季季報顯示，商用不動產單季交易總額跌破100億大關、創單季史上最低紀錄；至於土地交易幾乎由金融保險業、自用買家囊括，建商幾近偃兵息鼓。展望第4季，將觀察信義計畫區三大案，包括中信松壽總部大樓、信義新天地A8、曼哈頓世貿大樓等花落誰家。

仲量聯行（JLL）董事總經理趙正義昨（1）日指出，本來第3季是商用不動產市場的旺季，但今年旺季不旺、單季只成交96.9億元、年減達7成，創下歷年單季最低量，跌破眼鏡！累計前3季成交總額311億元，年減也高達55％，創近7年最低量。至於土地市場，第3季成交238億元、年增96％，是近4季最大量，但幾乎都是金融保險和自用客戶購買，建商大舉退場；累計前3季成交664億元。

趙正義表示，進入第4季信義計畫區三大案可望有亮點。目前曼哈頓世貿大樓預計15日正式開標，底價90億元，迄今逾10組評估或完成DD（實質查核）；信義新天地A8館底價280億元、預計20日開標，已有「大咖」級外資基金積極評估，因此樂觀看待第4季大型指標案。

至於日前金管會甫放寬「金八條」租金報酬率門檻，從2.875％鬆綁至2.805％，他認為對保險業實質助益並不大。高力國際董事總經理劉學龍也認為金管會鬆綁「金八條」幅度「不痛不癢」，但是說不定第4季會有買家「危機入市」。

劉學龍表示，眼見不動產市場動能萎縮、台北市高額房屋稅和9月實施的「使照取得前必須出具無違建證明」，有些建商已開始「盤」出手中預售個案尋求接手；有些建商原本規畫挑高商務小套房也全部停下來，變更設計為其他產品。

(轉自YHAOO工商時報)