土銀未來將朝四大面向進行土建融風控。目前兼代土銀董事長的財政部次長吳當傑指出，由於房市正從高點反轉，且房地合一課稅之後，投資客縮手將使交易量進而減縮，因此土銀已準備對土建融案採取四大風控措施。

這四大風控措施亦可說是土銀的四大選案標準，符合其中任一項者，土銀將避免承作，包括：1.建商財資力較弱；2.建案區位地段較偏僻；3.空屋率較高的地區；4.產品型態銷售不易。吳當傑同時指出，除此之外，土銀還依照各區縣市別，以及建商集團別等分類，訂定警示、限制比率等兩大門檻，分兩階段來進行土建融業務的總量控管。

吳當傑也引述土銀最近完成的房貸壓力測試結果指出，土銀目前的房貸部位的備抵呆帳提存率已超過1.5％，而土銀此次壓力測試結果顯示，即使房價下跌3成，土銀的損失率亦僅0.73％，亦即現有的提存完全能承受上述壓力測試的潛在損失金額，顯見土銀房貸業務的抗壓性。

吳當傑並分析，房地合一稅明年初正式上路之前，會有一波避稅搶交易潮，但當房地合一稅正式上路之後，由於投資客會縮手，因此房市交易量會萎縮：「但這是正面的，因為能有效打擊房市的投機炒作，改善房市泡沫化問題！」吳當傑進而指出，土銀一直都以自住房貸為主，即使房市交易量下降，土銀也撐得住。

對於土建融業務，除了上述的選案四大條件之外，吳當傑也針對土地閒置問題表示，這一方面會從嚴控管，除了要求借款人書面承諾必須1年內動工興建之外：「貸放後至少每2個月赴實地勘查一次」，以確實了解動工情況，進而掌握興建計畫的執行，甚至後續的銷售概況，倘若土地買了一年之後，還沒有取得建照或動工，土銀在每次審核展延動工期限時，均會評估是否收回部分本金或調高承作利率。

(轉自yahoo工商時報)