降息有助已經被打趴房產嗎？根據一項2009年到2015年銀行鑑價、貸款成數統計，雖然6年來全國鑑估價成數微增2%，但包括北市、新北、桃園與台中4都，核貸成數都縮水，尤其雙北縮水6%最多。房仲表示，如這兩項一直維持低檔，利率降低將對購買力沒有太大幫助。

央行前日調降利率半碼，不少人認為將有助於房地產市場，但房仲業者整理財團法人金融聯合徵信中心2009年與2015年的鑑估價成數、平均利率與平均核貸資料後發現，全國利率從1.69％成長到2.11％，增加0.42個百分點。鑑估價成數全國微增2%，平均核貸成數全國加1%，但在北市、新北、桃園與台中都縮水，雙北市縮水6%最明顯，桃園與台中少1%與2%。

住商不動產企研室主任徐佳馨分析，鑑估價成數在9成以上，顯見銀行態度頗能反映近幾年這些區域的房價與對後市的樂觀。但在核貸成數上，台中以北主要都會核貸成數均出現萎縮，推估應和央行選擇性信用管制有關。

鑑估價與放貸成數的重要，在於攸關購屋族能帶跟銀行貸到多少錢。徐佳馨舉例，1間1000萬房子，銀行鑑估若為900萬與1000萬，以貸款7成來說，前者僅能貸630萬，後者卻有700萬。而核貸成數若是降為6成，前者僅能貸540萬，後者更剩600萬。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，目前銀行核貸都會從低去鑑價，如果實價登錄中有好幾筆，銀行通常會取中間值來鑑價，因此鑑價往往會比成交價低，或多或少會對買房的人造成影響，但真正影響購買力的還是「自備款」。

房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮認為，銀行在房價走跌時會擔心擔保品縮水，放貸成數不敢大膽，他認為這個現象短期不會變。因此央行降息就剩下「心理作用」，過多寬鬆資金只會往海外置產去，對房市幫助不大。

(轉自yahoo中國時報 )