美河市徵地案違憲，北市府恐難善了！估價師指出，如果順利「撤銷徵收程序」，重新計算，依目前市價，182位地主可求償80~110億元；若是以高等行政法院起訴時土地市價計算，也可求償55~60億元。地主若求償成功，身家將暴增數千萬。

根據市政府資料顯示，美河市聯開案的土地，在1991年依照當時土地公告現值再加4成價格徵收，每坪土地均價5~6萬元，扣除增值稅約4萬元。

高源不動產估價師事務所所長陳碧源說，美河市這塊土地，有21名地主選擇參與聯開，不含在這次事件範圍內；其他遭徵收土地的地主共持有土地約2.78萬坪，當中包括農業用地、住宅用地和農建地，目前市價每坪依序是20~30萬元，150~180萬元和100萬元，與1991年徵收價格有天壤之別。由於地主會以撤銷徵收程序為主，因此應以目前市價計算，總徵收費用價差達80~110億元天價。

不過，這些地主是於2012年在高等行政法院提起行政訴訟，陳碧源表示，以這時土地價格求償，則是55~60億元。

對於徵地被大法官會議認定違憲，建商也喊冤，日勝生高層說，土地由台北市捷運局徵收，日勝生自始至終都依法行事。日勝生集團昨日對此事件發出聲明，強調透過北市府公告招標文件取得該案，「自應也受到憲法上財產權保障」，況且這次大法官釋憲，是北市府與原地主間的土地徵收爭議。

曾經參與過捷運聯開案的冠德建設總經理洪錦欽說，建商是第三方，透過公開投標取得開發案，並無直接接觸地主，「地主應該要跟北市府申請國賠」。

德明財經科技大學不動產系副教授花敬群表示，美河市徵地案就是當初北市府說謊，騙地主徵收土地，經過這次教訓，政府應該連同區段徵收制度都要一併檢討，讓地主、政府和建商三方權益都受到保障。

位於捷運小碧潭站旁的聯合開發案美河市，於2013年完工交屋，共16棟1600戶，坪數25~120坪，當年預售行情每坪28~30萬元，現今實價登錄行情區間極廣，成交落在每坪45~60萬元。

(轉自yahoo中國時報)