2011年6月奢侈稅上路後到今年7月，全台住宅新增34.5萬戶，其中，又以桃園市新增供給占住宅存量比達6.9％最高，另新北市、台中市占比也高於全台平均數；此外，去年初至今年7月，新北市、桃園市及台中市住宅新增供給均超過2萬戶，預料明年奢侈稅落日後，上述3個地區的成屋賣壓將不輕。

永慶房產集團統計內政部資料顯示，全台住宅使照核發量逐年增加，從奢侈稅後，全台新增住宅使照核發量為34萬5395戶，占截至今年第1季止全台住宅數量840萬8,829戶約4.1％。

從六都來看，奢侈稅至今，桃園市新增住宅核發使照量為5萬3,512戶，占全市住宅數量77萬9,989戶比例高達6.9％，存量占比居六都之冠；台中、新北市占比也達4.9％、4.2％，皆高於全台平均數。

再以近2年觀察，2014年1月至今年7月，全台住宅使照核發量為13萬8,086戶、占存量比1.6％。

以六都來看，仍是桃園市新增住宅使照核發量2萬3,713戶最高、占存量比3％，也高居六都之冠；此外，新北市、台中住宅新增供給也都超過2萬戶為2萬3,169戶及2萬2,341戶，存量占比分別為1.5％及2.3％。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，明年奢侈稅隨房地合一稅上路後落日，解禁賣壓會落在重劃區，房價可能進一步下修，以新北、桃園及台中市明年成屋賣壓最大。

信義房屋企研室專案經理曾敬德則指出，新北市近年發展的重劃區如新莊副都心、洲子洋重劃區及淡海新市鎮，投資客比例不低，房市賣壓較大；但像林口、三峽重劃區，當地房市已經過洗盤好幾次，自住客進駐比例高，房市賣壓較小。

至於桃園市方面，青埔重劃區在機能尚未到位下，房市賣壓大，必須經過慢慢沉澱，觀察目前桃園房市狀況，一手房降價速度快，反倒是二手房屋主反映跟不上市場降價速度，導致新屋與中古屋價差不大，也讓一手新屋獲得喘息機會。

(轉自yahoo工商時報)