永慶房產公布第3季趨勢報告顯示，近7成民眾看跌房市，看空比率直追金融海嘯期間，總經理葉凌棋表示，今年房市「北冷南涼」，雙北市豪宅很快將跌破2年前價位，交易量萎縮加速降價趨勢，今年最後一季若屋主降價，全年移轉棟數可突破27萬棟，否則將落在26∼27萬棟間。

永慶房產集團昨（15）日公布第3季房市趨勢報告，民眾對短、長期房市看跌比例近7成，至於認為未來半年不是購屋時機的主要理由，預期房價下跌及房價仍居高不下的占比高達71％。

總經理葉凌棋表示，今年房市「北冷南涼」，雙北市因房價先起漲，所以房價先跌，第3季房價季跌幅7.1％、3.6％，還處在下跌軌道中；台中、台南、高雄房價「晚漲晚跌」，目前房價處於起跌點。

他指出，豪宅是首個反應降價的產品，今年上半年北市7,000萬以上豪宅房價年跌2％；新北市5,000萬以上房價與去年持平，但較2013年下跌5％；高雄市2,000萬以上房價較2013年下跌12％，預計雙北市豪宅很快將跌破2年前價位。

他表示，央行在今年8月鬆綁信用管制對房市影響有限，但重要的是提高豪宅貸成數由5成提高至6成，不然建商將面臨相當大的交屋壓力，預期今年內還會看到房市政策持續放鬆，但想靠放鬆信用管制讓房價上漲是不可能的。

葉凌棋指出，根據聯徵中心大數據資料統計，今年七大都會區房貸利率皆突破2％，又以桃園市2.15％最高。此外，七大都會區銀行實質貸款成數，北市、新北市、新竹縣市、台中市都在6成以下；另台南市65％、桃園市67％、高雄市65％。以購買30坪住宅計算，今年民眾購屋自備款，北市高達910萬最高，較2009年增加376萬；新北市則增加166萬來到415萬，自備款壓力增加，導致購買力不足，因此，房市交易低迷不只是房價問題。

葉凌棋表示，新北市、桃園市、台中市近3年使照核發件數均超過2萬棟，明年奢侈稅落日後，上述區域成屋賣壓最大，其中，重劃區更是賣壓重心，房價將加速趕底。

葉凌棋認為，今年全年移轉棟數預估將落在26∼27萬棟間，但今年最後一季若屋主降價1成，全年移轉棟數則有機會突破27萬棟。

(轉自yahoo工商時報)