北市豪宅難脫手，豪宅市場已悄悄「轉賣為租」，信義計畫區更成為豪宅租賃大本營，區內的「冠德遠見」、「台北信義」及「寶徠花園廣場」今年已有多戶出租；房仲業者表示，北市豪宅價格已無增值空間，在「買不如租」情況下，豪宅租賃市場逐漸擴大。

在經過豪宅限貸令、調高路段率、及豪宅稅等連串房市政策重擊下，北市豪宅市場交易已奄奄一息，豪宅求售無門情況下，今年北市豪宅市場出現特殊變化，豪宅產品開始悄悄「轉賣為租」。

北市信義計畫區是豪宅「轉賣為租」最顯著區域，實價揭露上路以來，「冠德遠見」目前登錄有13戶出租最多，其中今年就占4筆之多，月租金約落在4.3萬∼32萬元間，平均13∼15萬元最多。

「台北信義」也有5戶租賃揭露，而今年6月該社區20樓1戶，月租金高達45萬元，與今年5月「文華苑」12樓1戶出租，並列實價豪宅月租金最高紀錄。

「寶徠花園廣場」也有5戶租賃實價，其中今年5月，5樓1戶以月租金21萬元租出去。

另外，大安區的「勤美璞真」今年2月10樓1戶也以月租金30萬出租；大直重劃區「忠泰交響曲」也有4戶租賃實價，其中今年出租就占2戶，月租金分別為18.2萬及20萬。

一向專營豪宅市場買賣的大師房屋也嗅到豪宅「轉賣為租」的趨勢，直營總部在今年7月正式成立大師豪宅租賃事業處，由大師房屋旗下各營業處進行豪宅租賃業務。

大師信義營業處業務經理周?表示，近年豪宅租賃業務件數增加，以信義營業處來說，去年一整年豪宅租賃件數僅2筆，但今年到目前為止已有6筆。

她指出，信義計畫區內豪宅以「冠德遠見」、「台北信義」及「寶徠花園廣場」出租率最高，其中，「台北信義」因屋齡最新，加上公設特殊性，不僅有專業錄音室，最吸引人的還有大型宴會廳，該社區月租金最高，平均約26∼35萬元。

周?表示，豪宅由賣轉租主要是屋主不願便宜出售，即使租金投報率很低也願意出租，目前承租豪宅房客外國使節占一半，大陸來台商人占2成，台商回台考慮置產前，先承租豪宅社區者占3成。

信義房屋101店專案經理林彥瑋表示，豪宅市場潛在買方仍有，但因豪宅房價仍高，買方基於現在買沒有增值空間，且豪宅只能貸款一半，貸款1億每月房貸初估要繳50萬，在「買不如租」情況下，承租豪宅的族群有陸續出現，豪宅租賃市場逐漸擴大。

(轉自YAHOO工商時報)