農曆7月，一般來說是房市的淡季，許多購屋民眾忌諱在鬼月簽約、交屋，尤其今年6月初房地合一稅三讀通過，目前各地的房價出現鬆動，其中房價仍相對偏低的南市，卻仍有不少大樓新個案推出。

永慶研究發展中心經理黃舒衛表示，今年房市因房地合一稅定案前，其成交量最為低迷，儘管台南都會區今年交易量也受打房政策影響，買氣出現萎縮，但影響卻在6都中相對緩和，伴隨房地合一立法底定之後，買氣即可望緩步回溫。

黃舒衛表示，由於北部素地難求，許多建商因此轉往中南部推案。他表示，不少建商看好台南這幾年的發展，加上首購族的購屋需求，去年開始在中南部推案，果然吸引不少買主上門詢問。像是遠雄、富邦、欣陸、麗寶、寶佳、冠德、春福等，積極經營南部版圖，並順應市場潮流，針對年輕族群規畫飯店式大樓產品，搶攻新世代消費族群。

尤其是大台南地區，擁有新商圈重鎮的周邊房市，不但房價具支撐，後市更看俏，例如今年初才正式營運的南紡夢時代購物中心，距離其車程僅10分鐘內的周邊腹地，儼然成為各建商搶建大樓新個案最佳地點之一。

位於東門路三段的「煙波四季」個案，預計兩年後完工，這是新竹建商春福機構繼永康區復國一路「漾煙波」之後，在台南推出的第2個產品。

春福機構以兼營風城知名「煙波飯店」20多年聞名。該集團企業新春建設董事長鄭君璞表示，去年12月底得標地方法院旁1,600坪土地，預計明年將興建12層高的飯店，看好觀光市場，以目前兩岸的旅遊業發展來看，飯店房間數還是不太夠，目前對於這家飯店未來的經營也充滿信心，同時也在台南投資不少建案。

「煙波四季」位於仁德交流道附近，南來北往相當便捷，鄰近除了紅線公車站也有高鐵接駁站，未來的仁德轉運站與輕軌R11站，只有短短2分鐘車程，附近還有夢時代購物中心、家樂福與台南高鐵站，基地面積1,383坪，建坪29至39坪，樓層規畫地上13層、地下2層，共150戶，瞄準首購族，主推小坪數產品，兩房總價600萬到700萬元，3房900萬元起跳。

至於豪棋建設所推出的MOMA系列，向來受到不少的好評，剛完工的MOMA6，每坪開價約23至26萬，均為3房產品，訂金為10萬元、正式簽約金50萬元。基地面積約385坪，打造地上8層、地下1層，總戶數28戶的大樓產品，目前坪數規畫最小39坪、最大47坪，該社區均為平面停車位，總價897萬到1,222萬起，公設比暫訂27.8％，是極少數公設比低於30％的大樓建案。

品舜建設則從興建虎尾寮豪宅打響其知名號，首度推出大樓產品「舜之觀」個案，14層樓高、地下兩層的住宅大樓，基地面積582坪，僅有28％建築規畫，強調1層僅有1戶，總戶數僅14戶，基地位置位於裕信路、裕英街，規畫建坪126坪起，每坪開價35萬元起，總價4,410萬起。

(轉自YAHOO工商時報)