台灣房屋智庫調查，今年底有購屋意願民眾出價以實價7∼8折以下占比5成最高，沒出價意願者主要還是認為房價仍高。台灣房屋集團副總裁周鶴鳴認為，房地產長期持有可躲避短期波動，今年房市交易量應已到谷底，明年大選過後政府全面拚經濟下，預估明年房市量能可望逐漸好轉。

台灣房屋智庫針對年底前有購屋意願民眾最新調查顯示，有46.1％想買一般住宅，另有53.9％想購買店面、廠辦、商辦及土地等產品。

進一步觀察看屋民眾出價意願，有高達65.3％民眾認為房市盤整期，有議價空間，也有53.2％想搶搭房地合一上路前的輕稅列車，因此，有64.4％民眾看屋後有出價意願。

不過，在出價方面，有29.9％人願意以實價均價的8折出價，另有20.2％要以實價7折以下出價，合計以實價7∼8折以下出價占比5成最高。

另外，有達35.6％的民眾看屋後沒有出價意願，其中，有65.4％的人認為房價仍高，也有59.3％民眾預期後續房價仍會下跌，覺得屋主姿態仍高，讓價空間不夠的比例也達42.3％。

周鶴鳴表示，2008年起房市多頭上漲是靠資金推動，但在實質薪資水準沒跟上調漲下，年輕人買不起房，造成房價上漲不穩固；不過，房市對一個國家經濟相當重要，可說大到不能倒，房市不會出現腰斬、崩盤走勢。

他指出，房地產長期持有可躲避短期波動，自住族群買房應「先求有再求好」，不要想買在最低點，有剛性需求就下手；而商用投資族群，可利用房市盤整期先上車擁有門票，等景氣復甦，可坐享房產增值效益。

周鶴鳴認為，8月房市遇到天災、股災、鬼月最壞的3種狀況同時發生，9月至少有天災、鬼月2種狀況可解除，加上目前利率低、貸款成數低以及流入法拍數量仍低，今年底前剛性需求買盤仍會出來。而明年總統大選後，不論哪個政黨候選人當選，都會全力拚經濟，預估明年房市量能可望逐漸好轉。

(轉自YAHOO工商時報)