商用不動產市場求售將爆出大量！包括昨（1）日下午截止投標的中信銀信義計畫區松壽總部大樓在內，目前求售中指標性大樓，包括：宏盛國際金融中心200億元、曼哈頓世貿大樓90億元、信義新天地A8大樓280億元、三陽工業T．CBD的A4棟90億元，加計中信銀松壽總部大樓，上述五大案至少813億元正待價而沽、尋求買主，為罕見的求售潮。

這一波求售量，幾乎相當於2014年全年商業不動產市場成交的總額和胃納，競爭可謂相當激烈。

戴德梁行董事總經理顏炳立昨天信心滿滿表示：「中信銀松壽大樓已經降價到153億元，換算成素地價格、每坪僅774萬元，對於是否成交，我樂觀其成！」

顏炳立表示，「降價讓利，才是王道！」2015年上半年土地交易只有846億元，與去年相比少了30％，商用不動產2014年832億元，至2015年上半年258億元，少了近50％！綜觀現在積極求售中的上述五大案，若沒有像中信銀松壽總部大樓這樣願意降價、讓利，如果還是在緬懷過去煇煌的年代，那麼買家恐怕不太會出手。

對於昨天截止投標的中信銀松壽總部大樓，由於採土地持分95％的合建售地案來對外徵求合作投資人，而且「新舞台」產權問題已獲台北市長柯文哲同意解套，因此購買、領取標單的潛在投資人，已達9組，買家洽詢意願比前兩年都熱絡許多。

顏炳立分析，「成交量，正是藏在價格裡！」中信銀總部售地案換算下來，辦公室每1建坪約150幾萬元，符合合理行情；就153億元來說，不但已比市場預期大幅降價50億元、總價又比新光人壽信義新天地A8的280億元便宜很多，而且換算成土地價格約每坪774萬元，遠低於新壽A8約每坪1,058萬元、新壽曼哈頓世貿大樓約1,061萬元，這塊布料顯然是「蛋黃中的蛋黃」。預期下半年可望為中信銀完成處分成功的使命，為商用不動產市場注入強心針。

(轉自YAHOO工商時報)