北市住宅產品上半年平均房價僅下跌1.9％，因房價跌幅無感，導致北市房市交易停滯，但北市「套房」產品已開始鬆動，平均年跌幅4.2％，其中又以松山區套房下修近2成最有感，均單價由98.4萬下修至80.7萬，至於區內指標個案「台北摩根」房價年跌幅約6.3％。

優美地產企研室統計實價資訊，北市今年上半年住宅產品房價僅較去年同期微跌1.9％，房價下修幅度沒有交易量明顯；其中，大樓產品年跌幅僅0.5％、華廈下跌1.4％、公寓下滑1.6％，套房下修幅度較大、年跌幅4.2％。

以北市12個行政區套房產品來看，松山區去年套房每坪均價98.4萬元，到今年上半年均價下滑至80.7萬元，平均每坪跌價17萬元，跌幅近2成。

以南京三民站捷運共構宅「台北摩根」為例，103年全年成交最高單價為110.2萬元，但今年該社區最高單價為95.4萬元，一年時間跌幅達13.4％；去年該社區所有交易平均單價97.8萬元，今年平均降至91.6萬元，跌6.3％。

優美地產企研室召集人葉立敏表示，去年上半年松山區套房每坪98.4萬元，除了捷運松山新店線通車題材，帶動松山區房價攀上最高峰外，另一原因則是去年首季有126戶的「翔譽101」交屋，成交單價92∼127萬元，大幅拉高松山區套房均價，若扣除該棟交易，去年松山區套房每坪均價為87.4萬元，仍是較今年80.7萬元高出7.7％。

此外，北市南港區套房單價由去年的65.5萬，下跌至今年的57.4萬，年跌幅12.4％；以捷運南港展覽館站的「YES新世貿」個案來看，每坪單價由去年的62.8萬，下滑至今年的56.7萬，年跌幅近1成。

(轉自YAHOO工商時報)