房地和一拍版，根據房仲業者調查，有9成屋主願意降價，看屋組數增加，卻沒反應在交易量上，從去年底開始，房市略顯冷清，原因在於，不少有意購屋的民眾抱持觀望態度，看房價會不會再往下，然而房價下修，但對於年輕人來說，要在台北市買房還是很難，原因在於，總價上千萬的房子，頭期款就要2、3百萬，怎麼存到第一桶金就已經夠傷腦筋，更別說過了第一關之後，每個月還要背負好幾萬的房貸。

房仲業者陳麒證：「室內可使用的空間，大概有21坪左右，家具、沙發、椅子、床，這個粉刷都是我們幫他重新整理過，這樣子的話，其實賣相會比較好。」

公寓大廈屋齡22年，一整面對外窗通風採光，開價2300萬，屋主下修到2100萬，釋出善意招手，過去半個月以來，平均每週看房人數大約5組。房地合一拍板效應，房仲業者調查，有9成屋主願意降價，但卻沒反映在成交量上。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐：「去年下半年開始，就可以感受到整個買氣交易量是有微幅下滑的，特別到今年，一直到房地合一拍版之前，整個房市都是處於一個觀望的狀態。」

從房市交易量來看，今年前6個月，五都買賣移轉棟數合計不到8萬棟，不少人是抱持觀望角度，看房價是否還會在往下，然而房價下修，要在台北市有個窩，對年輕人來說依舊很難。

民眾：「台北市嗎？上千萬吧，如果當老師的話，一個月薪大概3萬8，這樣算下來的話，應該是不可能在台北買到房子。」

事實上根據調查數字，台北市平均購屋總價2212萬，平均每坪要61萬，門檻、夢想都壓低點，1千萬的房子貸款8成，頭期款要拿出200萬，對於年輕人來說就是一個關卡，要累積到購屋的第一桶金，有5成6的首購族需要父母金援，過了第一關後，還得面臨每個月4萬元的房貸，就算雙薪上班族家庭，也是個不小重擔。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐：「面臨到這樣的問題，其實不只是房價本身要被檢討，另外一個部分也包括薪資永遠凍漲，這樣子的問題，也會是年輕人買不起房一個很大壓力來源。」

但也不是真的圓不了成家夢，在雙北市還是有總價5百到8百萬的成交行情，包括中山、萬華，或是淡水、五股。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐：「你要犧牲的就是空間的問題，因為相對來說，他的房屋單價比較高，那你能換取的空間就比較少，所以我們其實會鼓勵，年輕人買房不要一步到位，就是不要求一步到位，你是要看的是，你是不是可以用時間來換(居住)空間。」

買房得精打細算，需求和理想也得自己衡量、取捨。

(轉自YAHOOTVBS)