新北市淡水區紅樹林捷運站因擁有獨特的景觀宅，不同於淡海新市鎮以首購族為主，紅樹林站周遭房市成為口袋深的置產族下手標的。在目前房市交易較清淡下，當地總價在800萬元以下的套房產品，為目前交易熱門標的，但總價約在3,000萬元以上甚至破億元的大坪數景觀宅，仍然有買盤出手，形成房市M型化的特殊現象。

紅樹林一帶由於具有山河景觀的優勢，在淡水來說一直是房價較高的區段，其中紅樹林生活圈擁有山海河景觀，屬於非早期開發區域，區域建案都在10年左右，獨特的景觀也吸引許多建商推出豪宅休閒產品，區域房價迅速向上攀升，更不乏億元豪宅產品。

永慶不動產捷運紅樹林加盟店店長魏志益表示，紅樹林以中正東路二段為主幹道，大眾運輸以捷運紅樹林站為主，也有許多公車班次行經，由於純住生活氣息濃厚、商業行為較淡，沿線僅有便利商店、餐館滿足基本生活機能，採買則需至淡水市區、竹圍或是淡海新市鎮家樂福或全聯社採購，再遠一些以關渡站COSTCO為主。

區域內個案分為景觀豪宅及一般住宅2大類型，景觀豪宅以中正東路二段上為主；一般住宅則位於八勢路、八勢一街、坪頂路、淡金路等。

魏志益指出，紅樹林站周遭房市目前交易量雖較去年衰退3成左右，但當地房市以口袋深的投資置產族為主，房市量能受到的衝擊反而沒有淡海新市鎮來得嚴重；目前買盤以800萬以下交易較多，1,000∼2,000萬元交易保守，3,000萬元以上反而也有買盤出手。

他說，目前交易量較多的為12∼16坪套房產品，指標個案包括「富陽四季」、「山林海」及「海悅」，總價約在550∼700萬元左右；至於一般住宅二線產品（不是臨海第一排）以2房總價680∼720萬元交易最熱，指標社區為「海天社區」及「玄泰樂」。

魏志益表示，區域內指標豪宅個案，位於中正東路二段上的「藍海」也是淡水首座38樓超級景觀豪宅，讓住戶在1樓前庭就能欣賞到紅樹林及淡水河美景，而產品規畫以67∼154坪住家，其中以109坪總價約5,800∼6,000萬元3+1房型最受頂級換屋族群歡迎。

而位於捷運淡水線紅樹林站正對面為賣點的「富陽四季」，以捷運宅為賣點，規畫房型從15.8坪起至90坪都有，目前以620∼650萬元套房最夯，而5,000萬元起跳的看海豪宅，高端族群詢問度也不低。

(轉自yahoo工商時報)