宜蘭縣有不少預售屋打出買別墅就能擁有花園、田園造景，不過購買前得小心，有陷阱。就算住宅建物合法，一旁的造景如果是農牧用地，還是只能農地農用。建商的合約書中，更直接寫下，若未來抵觸法規而拆除或罰款，賣方不負任何責任義務，讓消費者覺得其中有詐。

攤開預售屋的廣告傳單，我家門前就是花園和菜園，建商在路邊設立的大型看版，更直接寫上「買別墅擁有農舍田園」，讓想要回歸大自然，享受田野風光的民眾，看了好心動。

不過得小心，灑大錢先三思後行。儘管住宅建物屬於合法的甲種建築用地，但是周邊公共設施，如果是農牧用地的話，法律規定只能農地農用，蓋成花園、步道或停車場都是違法。

建商含糊帶過，認為菜園也算農用，不是建商不怕，而是翻開合約書，建商白紙黑字寫下，若和法規有抵觸，日後拆除或罰款，賣方不必負責。

如果消費者簽約時稍不留意，世外桃源的夢想生活可能將被怪手給毀滅，最好先確認田園造景是否為農牧用地？再下決定，以免不小心就掉入業者的陷阱裡。

(轉自YAHOO民視)