房地合一新稅制2016年元月上路，看好下半年買氣，台中建商加緊腳步促銷新成屋，目前包括12期的「天空的院子」、「久樘香坡」；7期的「獨秀」、「喜全真鑄」等，都是最近熱門的新成屋標的。

台中建商觀察發現，由於房市轉冷，擁有品牌力的建商表現相對優異，其中，又以新成屋銷售情況最好，雖然案場的來客量並未明顯成長，但最近新成屋平均成交速度與戶數，明顯較前5月成長1成以上，讓業者看到一絲曙光。

面對房地合一新稅制明年將上路，包括順天建設、坤悅開發、櫻花建設等建商，不僅積極銷售新成屋，也分別鎖定首購族、換屋族推案。其中，順天切入台中市太平區推新案；坤悅進軍潭子區推案；櫻花建以烏日高鐵特區與太平新光段為主力，鎖定的都是首購族群。

根據「住展雜誌」最新統計顯示，新成屋全台推案量增加超過2,500戶，是今年以來最大一波的新成屋供給量，就是要搶攻房地合一稅明年元旦實施前的購屋潮。

久樘開發董事長特助李晉豪舉12期的「久樘香坡」新成屋為例表示，房地合一新稅制公布以來，該案來客數雖然持平，「但成交比例增加，原本有意購買、但懸而未決的消費者，最近紛紛出手了！」

此外，聚合發建設在7期的「獨秀」新成屋，最近來客數穩定增加。聚合發表示，與5月相較，許多先前詢問過的消費者紛紛回籠了，目前僅剩10餘戶保留戶；聚合發同時表示，下半年將交屋的中區「大美」案，預期也將有一波新成屋的買氣。

喜全建設行銷處主管表示，近來賞屋客明顯增加許多，應是考量年底前購屋，日後在稅率的比較上相對有利，7期「喜全真鑄」新成屋具保值性，尤適合需要資產配置兼自住的高端客戶，最近來電詢問及預約看屋的人不少。

雙橡園開發副總經理魏櫂良分析指出，以往有建商的預售屋案，6、7成買盤靠投資客，下半年若出現新成屋出清潮，可能吸引部分投資客轉往成屋市場，對這類以投資客為主的預售屋案就會明顯產生影響；不過，雙橡園開發預售案向以自住客為主，較不受房地合一稅制影響。

(轉自yhaoo工商時報)