青年生活住宅推動方式有初步架構方式了！內政部昨（10）日邀集地方政府開會，確定土地所有權不賣，只能賣建物所有權，未來建置一種設定地上權，且屬封閉市場型態的福利住宅。

所謂封閉系統模式，限制只能優先賣回政府或賣給相同資格條件的人。青年生活住宅比照社會住宅模式，由內政部規劃及資金補助，地方政府負責興建且銷售管理，中央會協助土地取得，基本需求戶數不少於二萬戶。

巢運昨天在營建署召開記者會並抗議批評，政府與建商擔憂「合宜住宅」遭凍結而無法順利獲利了結，因此打算借屍還魂，推出重新包裝的「青年生活住宅」，這種黑心政策應該立即下架。

內政部副署長王榮進強調，青年生活住宅與合宜住宅有三大不同，完全沒有炒作問題，包括一、採定地上權方式，沒有土地所有權；二、政府有優先附買回機制；三、採封閉市場系統，不流入一般房市。

內政部營建署昨天首度向各地地方政府說明推動構想；研商建置一種設定地上權且屬封閉市場型態的福利住宅系統，以相關法令限制申購資格、政府有優先買回機制，且限制轉售對象，將成另類社會住宅。不過，設定地上權是否有年限，尚未明朗化，近期內還會聽取學者專家及公會業者等意見。

地方政府在會中關切經費來源，土地如何取得，營建署告訴地方，未來比照社會住宅，地方提出計畫內容，內政部再依地方財政狀況，依中長期資金補助方式，從住宅基金撥款給地方不同的上限補助。

至於土地，以公有地為主，有必要中央會協助地方取得。王榮進請與會代表將構想及方式帶回向主管報告，半個月回覆相關需求，包括土地、資金、戶數，房型等，由內政部彙整意見據以規劃。

售價方面，官員說，一定會比一般房價遠低於七折或五折以下。日前內政部長陳威仁曾分析，目前工程造價一坪成本約10∼14萬元，一戶40坪的地上權青年生活住宅售價約500多萬元。

內政部表示，青年生活住宅係參考新加坡經驗，評估在新市鎮、桃園航空城及機場捷運沿線，結合當地交通、產業（就業）、孩童教養、青年生活機能需求等條件規劃適居住宅，以可負擔價格出售予符合資格條件青年。

(轉自YAHOO工商時報)