房地合一稅三讀通過，明年元旦即將上路，中部房市投資客撤場，自住客搶進，土地與高總價豪墅，卻在一片不景氣中逆勢成長。

業界觀察，房地合一稅上路後，未來房市將更健全，不少自住型購屋族紛紛出籠。其中更有不少買地自建客戶，在5月分搶先進場購地，百坪左右的土地交易持續增溫，而為客戶量身打造的億元豪墅也開始成交，銷售紅不讓。

今年5月中旬，行政院通過房地合一稅修法，針對持有房屋1年內轉售、短進短出的屋主，課徵獲利45%的重稅，若持有房屋10年以上，僅課徵15%。6月5日在立法院三讀通過，明年1月1日實施，奢侈稅也將退場，未來房地合一稅上路後，將嚴重打擊短期投機客，長期持有的屋主則能享受優惠，幾乎沒有影響。

自從房地合一稅推出後，投資客已完全從中部房市中銷聲匿跡，對自住客來說反而是一大福音。業者指出，目前房市少了短線投資客的炒作加價，房市更為健全，房價也更加穩定，「房市多頭10年，對於自住客來說現在絕對不會買貴，正是期盼許久的買點。」

業界觀察，隨著近期自住買點出現，市場上除了自住型的首購族開始積極看屋，也有不少想要買地自建的客戶與豪墅客，積極看地、尋找適合的土地與物件。台中市區5月分已有不少面積100坪上下的土地成交，仲介表示，買方之前都觀望，不過最近看準買點出現，都蠢蠢欲動，積極進場買地，置產兼自住。

除了買地自建外，也有部分客戶選擇為自地自建量身打造的個案，省去自行規畫設計、發包施工、監工的麻煩與時間。

如位於10期重劃區的「涵玥」個案，鎖定自地自建的客層，打造台中市首見北歐建築，包括中央環景露台、sky lounge、水漾會館、露天spa風呂、時規牆等獨特設計，儘管總價高達億元，創當地高價，但因產品獨特性高，符合自地自建置產客的品味與空間需求，5月分成交1戶，僅剩最後1席。

(轉自YAHOO中國時報)