內政部公布最新不動產實價登錄資料，和過去相比，4月資料明顯變少，北市揭露僅500餘筆，高價標的更少，唯一亮點僅士林夜市店面每坪單價482.7萬元，寫下士林夜市新高。

信義房屋不動產企研室經理曾敬德發現，4月北市房屋移轉，扣除土地、車位與親友間的交易移轉，揭露量僅剩下441筆，一個行政區半個月的揭露量平均不到40筆，除中間有農曆春節等季節性因素外，北市的房市受到一連串政策衝擊，也是交易量低落原因之一。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，房地合一稅政策不明確，買方態度躊躇是量縮重要因素，市場缺乏好物件、價格已到高點等因素都是讓議價難度增高的重要因素。

綜觀未來，若以目前房地合一稅草案版本觀察，對兩年以上長期持有非自用者最為不利，在此氛圍下，好標的應能維持一定熱度到年底。

徐佳韾指出，這次實價登錄資料以士林夜市大東路總價1.08億元店面最吸睛，每坪單價也以482.7萬元刷新103年4月揭露的450萬元紀錄。

住商不動產北市區經理錢思明分析，目前一線商圈店面釋出少，若能在2億元以下更是奇貨可居，此案單價不到東區一半，卻同樣卡位一級商圈，CP值高，若能達到2%以上投資報酬率，在此市況下頗值得進場。

徐佳馨提醒，值得注意的是，市場近期不少個案均備註採特殊交易移轉，無論是節稅考量或其他需求，這類取得者在未來都有機會被加強查核，因此日後打算出售，建議先算清楚，以免繳交高額財產交易所得稅。

曾敬德說，最新實價揭露發現，民眾為了避稅，台北市信義區出現每坪8萬元的破盤價，總價僅220萬元，但備註顯示為母女間二親等買賣，主要為申辦土增稅的自用稅率，提醒民眾想用「買賣」取代「贈與」避稅，需特別留意資金流向，以免發生不必要的爭議。

(轉自yahoo中央社)