政院版房地合一稅，確定設有日出條款，對此，房仲業者認為，對目前9成以上屋主沒有影響，第一批適用房地合一稅者將是目前預售尚未交屋者，預料新制出爐後，雖可以利空出盡看待，但對目前房市量、價影響不大。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，政院版房地合一草案中，日出條款是決定目前房市走向關鍵，若確定105年1月1日後買進才適用，則對目前9成以上的屋主沒有影響，不會出現拋售潮，但若先前購買預售屋，明年1月1日後才交屋者，將是第一批適用新版房地合一稅。

至於自用1戶獲利400萬元以下免稅，必須是夫或妻、未成年子女設有戶籍，持有並實際居住連續滿6年且無供營業使用或出租，預料若政策上路後，第1個適用自用400萬元以內免稅的民眾，將出現在2022年。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉指出，房地合一稅算是奢侈稅的延伸版，對短期交易者，等到105年1月1日以後賣，若持有年限在2年以下，適用新制房地合一稅，若持有年限超過2年以上，則適用舊制課財產交易所得稅。前者是房地合一稅優於奢侈稅（稅賦較低），後者則是舊有財產交易所得稅優於新制的房地合一稅。

舉例，若總價2,000萬，非自用持有1年內出售，獲利500萬為例，若今年底前出售，須課奢侈稅，以總價15％計算，要繳300萬；若明年房地合一稅實施後，以獲利500萬來課最高稅率45％，稅額為225萬。

曾敬德表示，新制出爐後，雖可以利空出盡看待，但因目前投資客大多已退場觀望，買盤以自住為主，未來房價走勢才是影響購屋者進場意願，因此，新版房地合一稅制對目前房市量、價影響不大。

(轉自yahoo工商時報)