中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會
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日期:101年2月17日
【政令即時宣導】
壹、有關內政部業於民國101年2月9日已初步完成「不動產成
交實際資訊不動產經紀業申報登錄及查詢收費辦法草案」之
訂定。惟會中邀請各界業者與會，仍有細項待調整，故僅就
本辦法共計二十二條文之立法重點整理說明：
一、本草案乃依據「不動產經紀業管理條例」第24條之ㄧ第六
項及「地政士」第26條之ㄧ第5項規定，經紀業及地政士
登錄資訊類別、內容與提供之內容、方式、收費費額及其
他應遵行事項之辦法，由中央主管機關定之。（第一條）
二、經紀業負責申報登錄不動產買賣或租賃成交案件實際資訊
之義務。（第二條）
三、明定仲介經紀業對於買賣或租賃委託案件，應申報登錄成
交案件實際資訊之時機、資訊類別及內容。（第三條、第四
條）
四、明定代銷經紀業對於起造人或建築業委託代銷之案件，應
申報登錄成交案件實際資訊之時機、資訊類別及內容。（
第五條）
五、代銷經紀業買賣成交已辦竣建物所有權第一次登記之成
屋，應於辦竣所有權移轉登記後限期申報登錄實際資訊。
（第六條）
六、直轄市或縣（市）主管機關為受理申報登錄機關，亦得將
受理申報登錄事宜委任所屬機關辦理，而地政機關在轄區
內另設或分設登記機關者，得委任土地所在地之登記機關
辦理。（第七條）
七、已登錄之不動產交易資訊得以區段化、去識別化之方式提
供外界查詢。（第八條、第九條）
八、明定「區段化」、「去識別」之用辭定義。（第十條）
九、明定直轄市或縣（市）主管機關受理經紀業申報登錄及逾
期未申報之處理程序。（第十一條至第十三條）
十、直轄市或縣（市）主管機關對經紀業實施業務檢查時，應
主動查詢或取閱不動產買賣或租賃契約書，以避免經紀業
隱匿申報登錄。（第十四條）
十一、直轄市或縣（市）主管機關發現登錄成交價格或租金異
常時，應對經紀業實施業務檢查並要求經紀業提出說明，
如有申報不實之情事，應依規定予以處罰。（第十五條）
十二、直轄市或縣（市）主管機關發現經紀業登錄資訊不實時，
應依規定予以處罰。（第十六條）
十三、直轄市或縣（市）主管機關辦理查核登錄資訊，得交由
不動產估價師協助認定。（第十七條）
十四、為執行申報登錄資訊抽查核對事宜，直轄市或縣（市）
主管機關得向相關單位進行查詢。（第十八條）
十五、已登錄之不動產交易資訊，得以網路方式、檔案重製或
複製方式提供外界查詢。（第十九條）
十六、申請重製或複製不動產成交案件實際資訊，應依不動產
成交案件實際資訊重製或複製收費標準表收取費用。（第二
十條）
十七、申請不動產成交案件實際資訊供學術研究或公益用途
者，得減半收費。（第二十一條）
十八、明定本辦法實施日期。（第二十二條）
貳、本次為表達本會立場，已於會前召開各總部法務會議，會中
針對本草案條文之適妥性、實際資訊申報書之表格設計妥當
性及加強申報書填寫備註說明方面，已彙整於會中提出，茲
就重點臚列如下：
一、經爭取下內政部同意增列交易日期之記載。
二、第二條條文主管機關同意依全聯會建議之修正內容。
三、同意依全聯會建議對申報書內容使用容易疑義之部分強化
註記說明。
四、針對申報不實之責任問題，經與會業者強烈質疑下，地政
司表示願再研議不可歸責於地政士或仲介經紀人之免責條
款。
五、全聯會於會中提出「預售可換約或不可換約之成交物件」，
究要何時申報或有否必要性，主管機關坦承確未曾考慮，
會中認定應無須申報。
六、採本會建議增加大量申報一次轉檔功能並考慮增設申報人
可申請列印自己申報案件。
七、針對第八條條文說明三關於不適合提供門牌或無門牌者，
將以顯著地標顯示，係由主管機關處理，與經紀業者及代
書無涉。
八、法務會議中擬提議建請主管機關將第十五條及第十七條刪
除，惟會中地政司認為與地政士之辦法規範相同，應予保
留。
參、由於本辦法計畫擬於民國101年7月實施，礙於實施之急迫
性，故提供當日與會之辦法草案供參酌（詳附件），惟細節仍
待內政部最終修定為主。
附件:檔案下載(不動產經紀業申報登錄及查詢辦法草案.xls)
