台灣省不動產仲介經紀商業同業公會聯合會

第七屆第三次 理監事聯席會會議記錄

 

 

一、時    間：100年9月30日(星期五)    下午4時30分

二、地    點：船老大海鮮餐廳 (嘉義市友忠路582號05-2339229)

三、主    席：理事長 黃俊欽

四、出席人員：本會全體理監事                    

五、出     席:

     理事應出席27人    實際出席18人

      黃俊欽、丁大海、沈祐青、陳俊明、吳坤仁、陳茂盛、林茂禎、陳宣良、張嘉綸、

      陳騰玉、林弘偉、陳永欽、簡文興、林貴洲、李毓偉、張有希、邱益主、蔣政良、

     請假理事:吳政芳、楊瑞興、張國樑、陳金龍、蘇祥裕、何兆烈、蔡進發、陳蒞生、

               馮石山

     監事應出席9人    實際出席7人 

      余武錫、何錦郎、蔡順和、莊詠棋、蘇銘聰、張文龍、鐘換仁

     請假監事:鄧振權、林佳瑢

     列席人員:全聯會理事長李同榮、台北市公會理事長黃鵬希、新北市公會理事長方振茂

              桃園縣公會理事長徐本清、南投公會理事長吳俊邦、本會榮譽理事長林金雄

              本會第三屆理事長簡慶林、法律諮詢顧問 王瀚興、網路資訊顧問 李國興          

              富旺不動產加盟總部經理 張旭、前營保金專員 王太民、後補理事:黃秋結

              張銘和、羅澤遠、後補監事:黃明惠、連勝雄、台東縣公會總幹事 陳美惠。

               

六、主席致詞：略                           

七、貴賓致詞：略

八、討論題案：

第一案

     案由：本會100年度4至6月份財務報表，提請審查案。

     說明：本會100年度4至6月份經費收支情形，請參閱附件1。

     決議：照案通過。

 

第二案

     案由：關於本會捐（贊）助慈善、公益機構（活動）辦法，提請討論案。

     說明：（一）、依據本會100年度工作計劃辦理。

                （二）、本會對於社會公益活動一向非常支持，每年都有編列預算

                              因此，為使本業在社會上受到更多的肯定，所以，更需要

                              積極參與慈善公益活動，以提升本業社會形象。

     辦法：(1).本會今年度公益活動以嘉義市嘉邑行善團開始，做為省公會

                     的起點，行善團民國六十幾年成立至今，在全省各地建造了

                     三百多座以上的橋樑，行善功德不勝枚舉。

               (2).經費：本會年度編列3萬元，審議通過後，由秘書處擇期另

                     行通知各理監事自由前往參加捐贈活動。

決議：照案通過，感謝個人捐贈：黃俊欽、林金雄、簡慶林、丁大海

           陳俊明、何錦郎、簡文興、黃明惠，本次捐款總額共13萬元。

 

第三案                                       

 案由：本會100年度國內外自強活動，提請討論案。  

  說明：依據年度工作計畫辦理自強活動。

  辦法：國內外自強活動地點、時間、經費如下：

            (一)、地點：1.國內：3天2夜(休閒、渡假、泡湯、放鬆，不趕行程)

                                2.國外：1.日本本島（約5天）2.馬來西亞-棕櫚灣（約5 天）

                                              3.大陸-昆大麗（昆明、大理、麗江）（約8天）

 時間：預計100年11月下旬至12月中旬左右。

 經費：25萬元

           (二)、經費有限延至明年度辦理 。

  決議：明年度再辦理 。

 

第四案  提案人：台中市公會理事長 陳永欽、台中縣公會理事長林弘偉 

                           彰化縣公會理事長 林貴洲、南投縣公會理事長 吳俊邦

                           雲林縣公會理事長 李毓偉

 案由：全國各縣市理事長暨總幹事聯誼座談會，建請調整，提請討論案。  

  說明：(一)、目前分為北、中、南三個聯誼會，北部由八個縣市組成，中部

                      由五個縣市組成，南部由八個縣市組成，各聯誼會大小不均，

                      建議調整各縣市組成方式以利縣市平衡發展。

            (二)、全國各聯誼會成立至今多年，為因應即將縣市合併，建議提早  

                     規劃與安排，以利聯誼會更加健全與平衡。             

  辦法：(一)、全國目前20縣市若分三區，建議以6~7縣市為一區域較為妥善。

                      (北部：宜蘭縣、基隆縣、花蓮縣、新北市、台北市、桃園縣、新竹市)

                      (中部：新竹縣、苗栗縣、台中縣、台中市、南投縣、彰化縣、雲林縣)

                      (南部：嘉義縣、台南縣、台南市、高雄市、屏東縣、台東縣)

            (二)、全國共計20縣市若分為四區，分別為北、中、南、東部地區，

                      各區分別為四~五個縣市組成，可減少交通時程及南北奔波之累。

                      (北部：台北市、新北市、桃園縣、新竹市、新竹縣)

                      (中部：苗栗縣、台中縣、台中市、南投縣、彰化縣、雲林縣)合併後5縣市。

                      (南部：嘉義縣、台南縣、台南市、高雄市、屏東縣) 合併後4縣市。

                      (東部：基隆縣、宜蘭縣、花蓮縣、台東縣)

           (三)、各縣市公會亦可跨縣市擴大参與。

    決議：維持目前現況辦理。

 

八、臨時動議：      提案人:理事  林弘偉

                               覆議人:副理事長吳坤仁、沈祐青、常務理事林茂禎  

    案由:請轉全聯會研擬落實不動產經紀人簽章制度

    說明:1.依不動產經紀業管理條例第22條第一項第六款買賣契約書，應由經紀業指派經紀人簽章之明確 規定。

         2.實務上公契土地建物所有權移轉契約書並無簽章欄位，僅在土地登記申請書上第(8)欄位，聯絡方式有備不動產經紀人姓名及電話欄位，不具簽章意義，亦非土地建物移轉必備條件。(如附件一)

         3.現行法令對不動產經紀業規定越來越嚴格，近呼苛求，如奢侈稅，實價登錄制度，將來實價課稅等問題，全部處於挨打局面，「有功無賞，打破要賠」，全部記錄在業者身上，試問農會經營土地仲介業務?法院法拍代標業務(內政部90.12.13台內由地字第9084068函明示須由不動產經紀業)，但有那個法院會執行?民間經由不合法中人買賣案件比比皆是，政府主管機關有主動追查?

         4.本條例第一條即明示，建立不動產交易秩序，保障交易者權益，促進不動產市場健全發展，故應建請內政部依行政程序法第151條第一項規定，修定土地記規則，全面落實不動產經紀人簽章制度為必要移轉條件。

    辦法:1.請在公契上土地登記申請書上，增列不動產經紀業及經紀人簽章欄，且為必要條件。

            2.若非屬經紀業委任銷售移轉，應由買方附切結書並負法律責任(如一般移轉登記，「法定空地」 「共有人優先購買權」之切結書)，以釐清權利義務。(如附件二)

    決議：照案通過。

 

九、自由發言

十、散    會               ※ 會 後 餐 敘  

 

附件一

收     件

日期

年           月       日     時     分

收件     者章

連件序別 （非連件 者免填）

共   件

第   件

登記費

元

合  計

元

書狀費

元

收  據

字                     號

字號

字第                                   號

罰  鍰

元

核算者

 

土        地        登        記        申        請        書

(1) 受理 機關

縣   市

地政事務所   □跨所申請

資料管 轄機關

縣 市             地政事務所

(2)原因發生      日    期

中華民國      年      月      日

(3)申請登記事由（選擇打ˇ一項）

(4)登記原因（選擇打ˇ一項）

□ 所有權第一次登記

□ 第一次登記

□ 所有權移轉登記

□ 買賣  □ 贈與  □ 繼承  □ 分割繼承  □ 拍賣  □ 共有物分割  □

□ 抵押權登記

□ 設定  □ 法定  □

□ 抵押權塗銷登記

□ 清償  □ 拋棄  □ 混同  □ 判決塗銷  □

□ 抵押權內容變更登記

□ 權利價值變更   □ 權利內容等變更  □

□ 標示變更登記

□ 分割  □ 合併  □ 地目變更  □

□

□

(5)標示及申請權利內容

詳如  □ 契約書  □ 登記清冊  □ 複丈結果通知書  □ 建物測量成果圖  □

(6) 附繳 證件

1.                           份

4.                           份

7.                           份

2.                           份

5.                           份

8.                           份

3.                           份

6.                           份

9.                           份

(7)委任 關係

本土地登記案之申請委託              代理。              複代理。 委託人確為登記標的物之權利人或權利關係人，並經核對身分無誤，如有虛偽不實，本代理人(複代理人)願負法律責任。

(8) 聯 絡 方 式

權利人電話

義務人電話

代理人聯絡電話

(9) 備   註

傳真電話

電子郵件信箱

不動產經紀人姓名

不動產經紀人電話

 

附件二

切結書

 

 

立切結書人               申辦           鄉(鎮、市)            地段            小段             地號

 

等    筆土地所有權移轉登記，因該土地建物移轉未經不動產經紀業服務，免付服務費，本人已瞭解該法令不動產

 

交易權益事項，同意辦理土地移轉登記，日後任何與法令上有關之權利義務事宜，概由本人自行負責，恐空口無憑，

 

特立此書為據。

 

此致

 

台中            地政事務所

 

                                  立切結書人  姓名:

                                  (即買受人)

                                                     身份證字號:

 

                                                     住址:

 

 

 

中        華        民        國          年           月            日