北市都更再注入一劑強心針，北市府官員透露，紛擾超過十五年的「正義國宅」都更案，已在年前取得實施者山圓建設申請舊建物拆除執照的補件資料，目前正處於最後審議階段，預計月底便可發出許可，最快三月便可動手拆除，該指標案僅剩與國產署協商認購土地事宜，距離動工興建只差一步之遙。

「正義國宅」都更案位處北市忠孝東路三段上，一旁便是SOGO復興館、屬燙金地段，最初是由龍麟建設擔任實施者進行整合，花費十餘年時間，仍無法完成整合，甚至一度發生地主遭槍殺事件，最終龍麟建設黯然退出。

五年前由山圓建設接手，目前已與私地主達成整合共識，並連同國有地共同信託，去年九月中通過都市設計審議，並於去年底申請舊建物拆除執照，不過，因文件未完備，被北市府要求補件，直至農曆年前完成補件，目前正在審議階段，若無意外，月底便可發出拆除執照許可。

最後與國產署協商購地

北市府官員透露，該案取得拆除執照後，只剩下與國產署協商購地事宜的最後一哩路，全案便能動工興建。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，北市都更案因「文林苑」事件後，都更條例進行大幅修正，多數都更案也陷入停擺，若延宕多時的「正義國宅」能夠順利興建推出，無疑是將北市都更案推向新的里程碑。

台北市都發局指出，更新後的正義國宅，將從一整排五至七層樓的老舊公寓，搖身一變成為三棟超過三十層的複合式大樓，其中屋頂將規劃「鑽石塔」造型，目的是閃耀整個東區。

正義國宅的更新規劃分為Ａ、Ｂ兩塊基地，基地面積一五二五坪，規劃地上三十一樓、地下七樓的建物，其中Ａ基地規劃一○一戶大坪數豪宅，而Ｂ基地則規劃五十九戶小坪數住宅，預期住宅每坪價格至少兩百萬元起跳，粗估可興建的樓地板面積約二萬六四五八坪，全案總銷金額概估接近三百億元。至於地上一至四層則規劃為商場，目前得知將由SOGO百貨團隊負責招商經營。

全球資產管理公司經理王維宏表示，忠孝東路三段因靠近北科大，過去屬於SOGO商圈末端，不過，未來在正義國宅改建後，可將人潮往三段這邊帶動，加上南側空軍總部未來重新開發，可望擴大目前SOGO商圈的腹地及商機。

(轉自yahoo工商時報)