過去5年來，桃園的房價高漲7成，今年度又大幅調高公告土地現值達22.5％，顯見桃園房市的熱絡。

雖然桃園縣部分區域被央行點名列為警示區，但展望2014年，桃園持續吸納雙北溢出的購屋人口，仍將為部分熱區房市注入買氣，其中包括北桃的南崁、藝文特區及中路區段徵收、八德區段徵收、機場捷運A7站區段徵收等區。

桃園縣境內因國道1號五楊高架、國道2號拓寬工程的開通啟用，機場捷運A7、A8、A10、A11、A15、A16、A17、A18、A19、A20、A21、A22等站及桃園捷運綠線等重大交通建設的持續推動，及在房價相對臺北市、新北市仍屬合理之效應下，已吸引臺北市及新北市等外縣市民眾移居桃園縣，帶動不動產市場的需求增加。

信義房屋桃二區協理陳世曜表示，以「北北桃」的通勤生活圈觀察，過去房價水準大約呈現擴增一圈，房價便宜一半。也就是說，新北市平均房價為台北市的1/2，桃園房價為新北市的1/2、台北市的1/4，不過在眾多的題材帶動之下，桃園房價近幾年出現一波又一波的補漲走勢。

陳世曜指出，根據信義房屋內部成交資料，六都之中，桃園地區近5年大樓房價漲幅僅次於高雄，但比雙北市明顯，雖然整體房價仍在1字頭，但5年來上漲幅度高達7成，外來及在地買方約各占一半比例。

台灣房屋桃園區總經理古兆憲也認為，2014年台灣整體房市表現雖維持平盤的格局，但桃園縣則仍將持微幅上揚。除了升格、捷運等題材之外，雙北房價高漲，南下第一站的桃園地區，挾著房屋單價及總價較低，以及與大台北交通連結性高的優勢，將吸納大量自大台北溢出的購屋人口。

至於2014年桃園房市熱區，古兆憲認為，仍以交通便捷、生活機能完善地區為首選，例如鄰近南崁交流道的中正藝文特區和南崁特區，以及有機場捷運連接大台北的中壢海華特區、目前有廣豐工商綜合區正在動工的八德地區。雖然這些區域近2年漲幅已超過3成，但對於大台北的溢出購屋人口仍有極大的吸引力。

桃園縣另一項房市熱區指標為103年的公告土地現值調幅，桃園縣13鄉鎮市中，以鄰近新北市林口區的龜山鄉調幅超過3成最高，主因是機場捷運A7、A8站所在地；其次是桃園市，除了是中正藝文特區和南崁特區所在地，目前更有中路區段徵收及經國市地重劃兩大開發案；調幅第三的八德市，則有八德地區區段徵收和廣豐工商綜合區開發案。

桃園縣人口集中在桃園市、八德市、中壢市、蘆竹鄉及平鎮市等五大行政區，被央行點為警示區的有青埔、八德、南崁及藝文特區。在銀行對於放貸把關趨嚴後，2014年建商在開價及成交行情上估計將相對趨於平穩。

(轉自yahoo工商時報)