>去年台北帝寶豪宅，成交價再飆新高，一戶就要3到4億元，有些投資客轉賣，獲利超過一億元，但繳交的所得稅卻只有100多萬，財政部認為，這些豪宅賣家，賺得多、繳的稅太少，因此從今年開始，改變豪宅課稅標準，台北市、新北市售價8千萬以上豪宅，如果「無法舉證」原本的購屋成本，就要按照房屋實際收入的15%來計算所得，如果以一戶3億元的帝寶來換算，以前賣房所得，只要交150多萬元的稅，現在得繳720萬元，雖然多了4.6倍，但也有房仲業者認為，豪宅實價課稅，對一般飆高的房價，不會有抑制作用。> >

藝人小S住在帝寶豪宅，如果現在賣，沒有提供房屋成本，那要繳交的所得稅，就會從原本100多萬變成700多萬元，財政部新增「豪宅條款」，台北市、新北市售價超過8000萬以上，其他地區售價超過5000萬以上的房子，得按照房屋實際收入的15%來計算所得。

如果以台北市帝寶來說，以一戶成交價3億元換算，在以前只要用建物核定契價800萬，再乘以財產交易所得稅率48%，等於獲利384萬，再併入個人綜合所得稅來計算，乘以40%，只要繳153.6萬元的稅。

但是現在，一樣是成交價3億元，如果不舉證，原本買到房屋的成本，就以賣出價格3億的4成建物比例換算，建物實際收入等於1億2000萬，再直接用15%，也就是1800萬當成建物所得，乘以40%後，得繳交的綜合所得稅高達720萬元，也就是說，房屋交易所得實價課稅後，以前只要繳153.6萬元的稅，現在得繳720萬元，多了4.6倍。

房仲公司房產顧問葉國華：「過去這樣的稅，基本上，政府是課不到稅的，這樣改變之後，讓稅率回歸到正常，我想大家會慎重地去豪宅投資這件事情。」

目前台北市跟新北市，超過8000萬元的豪宅大約有1萬戶，查稅，時間能往回追溯5年，等於這一萬戶過年5年內，如果有賣房所得申報不實，一旦被查出，無法提供賣屋成本，就會以賣屋所得的15%來計算，財政部強調，不是要打房，而是要健全房市，但有房仲認為，大部分投資客看準的都是千萬元左右，一般人還能勉強買得起的房子，新增豪宅稅，對飆高的房價，根本沒有作用。

(轉自yahooTVBS)