年底交屋潮帶動，加上土地公告現值調整的避稅效應，五大銀行（台銀、土銀、合庫、一銀、華銀）去年12月新承做房貸飆上663.89億元，創下歷史新高，平均利率1.934％則維持平穩，較前月微降0.001個百分點。

中央銀行經研處副處長陳一端表示，12月本就是傳統的年底交屋潮，為季節性因素，去年再加上土地公告現值調幅較大，不少人為了稅捐考量，也搶在年底前過戶，從買賣移轉棟數觀察，六都均較前月成長。

陳一端指出，今年起，全台土地公告現值平均調幅為14.19％，並以台中市24.43％最高，反映在買賣移轉棟數上，台中市去年12月即突破6千棟大關，單月成長近4成，台北市、高雄市、桃園縣同樣有2位數以上的成長。

至於是自住或是炒作？陳一端以「青年安心成家方案」房貸專案為例，單月新承做首購族的房貸為106億元，月增14億元，顯示首購族成為重要支撐，帶動承做房貸金額走揚。

對於財政部長張盛和的「房市泡沫說」，陳一端表示，有些泡沫化的指標確實偏高，央行會持續採取因應措施。

行庫主管則認為，評斷房市是否因打房而出現泡沫化，應看1、2月的新承作房貸情況，去年前兩月五大銀行新承做房貸710億元，今年若萎縮至600億元，就代表房市受到影響，房價則有比較大的修正空間。

(轉自yahoo中國時報)