為遏止工業區土地炒風，主管機關政策指示一波波，土銀等8大行庫上緊發條，最快本周將通令各營業單位，針對工業區土地興建進度、目的和財務計畫進行了解，未依計畫進行、用途不明的周轉放款，考慮到期收回。土銀高層表示，工業用地授信禁令下周就會發出。

土銀高層表示，土銀不是商業銀行，不受銀行法不動產放款限額的限制，承作工業區不動產授信的比重不高，規定本來就很嚴格，都有1年內需按興建計畫動工等規範，但為了避免踩到主管機關紅線，下周就會通令各分行，徹查工業區不動產授信狀況，加強工業用地融資管控的力道。

土銀高層表示，針對未依計畫動工興建廠辦，又沒有合理理由的放款案件，將調高利率、降低成數，甚至考慮收回。至於用途不明的工業區土地周轉貸款，將不續做。

除了土銀，其餘公股行庫本周也將陸續採取管控行動。行庫高層表示，工業用地使用用途受限，承作工業區土地風險較高，所以一般銀行主要是看借款人的條件，資金用途也要很明確。

不過，有少數神通廣大的投資客，和地方政府好像「一搭一唱」，總是知道哪些區域即將變更或畫為開發區，甚至取得地方政府保證，向銀行貸款。

銀行業者透露，這波工業區土地漲價較兇的地區，大多跟著住宅及商業地的漲勢延伸，包括桃竹苗、新北市等新竹以北的工業用地漲幅最大。有些重畫區周邊的農地都漲了1、2倍，更何況是工業用地，工業區附近的住宅及商辦價格，也連帶被炒上來。

(轉自yahoo中國時報)