奢侈稅在房地產市場投下一顆超級震撼彈，房價面臨鬆動。最新調查顯示，奢侈稅確定開徵後，76％潛在買方鼓掌叫好，贊成奢侈稅上路；41％認為奢侈稅後房價會跌1至2成。

信義房屋針對網路會員進行問卷調查，有效樣本近2,400份。結果顯示，打擊短期投資的奢侈稅政策被拋出後，對於買賣雙方的心理皆造成極大的影響，潛在買方幾乎一面倒的贊成奢侈稅的推行，高達76％贊成實施，且86％看跌房價。

隨著奢侈稅草案已送進立法院，並可能在7月上路，房市也立刻由「賣方」市場、轉為「買方」市場。信義房屋這項調查也驗證，潛在買方普遍認為房價將回檔修正，高達86％看跌房價，28％則認為房價將修正2成以上，41％則預期房價將下跌1至2成。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，奢侈稅對於手上有多間房屋，短期進出的投資型買方影響最大。

蘇啟榮指出，目前屋主對於價格彈性已逐漸放寬，現在又有日本震災的變數、國際情勢不穩，股市動盪波動幅度加劇，市場氣氛更進一步偏空，奢侈稅正式上路前，預期將呈「量縮價跌」的格局。

另外，奢侈稅開徵，也勾起買方的看屋動機。調查顯示，有高達48％的潛在買方，預期未來房子降價、可挑選房子變多，增加看屋動機；不過仍有21％認為，房價看跌而暫緩購屋；另外16％認為現在消息太過紛亂，同樣選擇暫緩購屋。

至於房價要回檔多少，才會對潛在買方產生購屋誘因？調查顯示有6成認為回檔超過20％以上，會有購屋吸引力，33％期待回檔10至20％，就會進場。

(轉自yahoo中時電子報)