台股一開春就狂跌，但反觀房市買氣卻依然熱絡、房價仍舊高居不下。但有鑑於兔年整體經濟環境又有新變化，房仲專家們紛獻策，提醒投資人買屋宜掌握2大趨勢、三大原則，才不會買錯！

二十一世紀不動產總經理王福連點出今年買屋要注意的二大趨勢：一、房價已屬高檔，一些炒作過高的捷運熱區宜謹慎避開；二、升息趨勢確立，要評估升息後房貸負擔能力，勿過度操作槓桿投資。

王福連提醒民眾，不要過度迷戀交易熱區，而要選擇符合自己需求的，假如生活便利度、交通方便度都差不多的物件，應先選擇較低價的區域。舉例來說，三峽跟鶯歌不管是交通便利性還是生活機能差不了太多，但三峽一坪已到3字頭，鶯歌還不到2字頭，就可考慮買在鶯歌；又如樹林跟土城比起來，樹林到台北比較近，但房價比土城便宜三分之二，這時不妨考慮樹林。再如林口與龜山也是一樣。

就台北市房價來說，王福連認為「欲跌不易」，因為供給小於需求。尤其是大同區可能有補漲機會，因為大同區都是老房子，具有都更題材，就地理位置來說，又緊臨台北車站及中山區，算是位處市中心但房價偏低區塊。

東森房屋行銷部副總黃淑苓則建議，民眾買屋可把握三原則：一、屋齡V型化選擇：15年內的中古屋夯、40年老屋俏，由於新屋的公設比很高，因此這二類物件從去年第4季起就開始變得搶手，現在仍是兔年首選！

二、三房二廳格局當道。黃淑苓分析，儘管在桃園、新竹、台中地區可能是以4房較夯，但以北市、新北市來說，還是以3房2廳格局的房子最受青睞，未來也較好脫手。

三、重大工程是明牌。五都選舉完後，為台灣房市帶來新的政策題材，因為升格為五都後，這些地方的預算都提高，也會陸續有都市更新計劃及重大建設，因此民眾買屋可「跟著政策走」！

不過，黃淑苓也提醒民眾，現在房價已是相對高，「要避免供過於求的區域」，但也要看是否有其他利多加持，像是竹北、內湖因有龐大的就業人口支撐，所以房價有撐。另外，她強調：「40歲前，自住客一定要進場購屋」！因為，未來房價只會小幅修正，大跌機率不大，愈早買愈划算！

(轉自yahoo中時電子報)