房市從台灣頭燒到台灣尾，不過成交價不斷攀升的中古豪宅，近期市場卻因「漲過頭」而面臨考驗。根據房仲業者統計，12月大台北地區豪宅交易量較上月量縮約4％，11~12月平均單月單價漲幅均不及2％，量能已趨緩。

永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，今年豪宅價格頻創新高，引起市場注目，甚至衍伸出加強查稅、大幅調高土地公告現值、預計開徵豪宅稅等政策。

而價量一路往上衝的豪宅在11月量縮7％後、12月又量縮4％，其中又以台北市市中心交易量修正幅度最大。12月交易量佔大台北地區豪宅比重僅38％，是首度滑落40％以下，豪宅市場板塊有逐漸轉移至台北縣的趨勢。

東森房屋松德店店東高炳賢觀察，近期豪宅市場，豪宅頂端購屋層，也呈現M化趨勢，以80坪、130坪以上的產品，較受歡迎。

最近景氣復甦，買氣轉好，不少中古名宅換屋客想要買新房，想購買超大坪數比例較多，以130~150坪的產品指名度最高，像最近剛蓋好的指標豪宅「皇翔F4」，詢問度就很高。

房仲業者表示，目前豪宅市場的喘息時刻，主要仍因屋主惜售、開價過高，導致買方追價不及。

(轉自yahoo自由時報)