內政部營建署今日發布今年第3季住宅需求動向調查，政大地政系教授張金鶚表示，此調查是在五都選舉前，有高達6成的台北縣市新購屋認為房價不合理或非常不合理，顯示出房價不合理仍是購屋者的共識，特別是在政府溫和打房下，一出手如沒有奏效，房價將愈打愈高。

營建署針對台北縣市、桃竹、台中、台南、高雄進行第3季住宅需求動向調查，結果顯示，第3季綜合房價趨勢分數114.2分，較上半年的121分減少，且未來趨勢分數112.1分，亦較近期趨勢分數116.4分為低。整體房價後勢仍看漲，但漲幅趨緩。

調查指出，除台北市平均房價所得比再創新高外，6大都會區（5都加桃園縣及新竹縣）整體平均房價所得比為8倍，也創歷史新高。而台北市平均房價每坪達新台幣41.9萬元，平均購屋總價為1135萬元。房價所得比達11倍之多，民眾平均要11年不吃不喝才買得起台北市的房子。

對此，政治大學地政系教授張金鶚擔憂，在薪水不漲房價大漲的情況下，台北市民購屋將越來越困難。他也對對政府因應房地產飆漲的作法有意見，張金鶚認為，政府打房一出手就要有效，否則只會越打越高，但「外界怎麼說，中央銀行好像就不喜歡往那個方向做」。

如何幫助弱勢民眾解決住的問題？張金鶚舉五都選舉時被廣泛討論的「社會住宅」政策為例，他認為，有效利用現有空屋量比蓋社會住宅好，因為「弱勢的人是負不起租金，不是租不到房子；政府補貼租金，讓空屋減少對房價正常化有幫助」。

另外，營建署在第3季也特別就兩岸經濟協議（ECFA）對房地產影響進行調查，38.9%購屋者對「ECFA對房地產景氣的影響」表示不清楚或沒有影響。張金鶚認為，房地產界跟消費者的看法有落差，外界不宜過度渲染ECFA對房價上漲影響力。

(轉自yahoo新頭殼)