房巿預售案，客戶不議約就被沒收訂金，讓消保官等政府官員直呼太扯，驚覺要出面管一管了。行政院消保會表示，近期將邀集公平會、業界代表、內政部等相關單位，研究預售巿場所謂的「小訂」有無存在必要，不排除訂定「訂金定型化契約」，明訂買賣雙方權利義務，以及收退準則。

內政部官員表示，未來訂定「訂金定型化契約」，若建商或代銷業者違反規定，經勸導仍不改善者，可直接依消保法處以六萬至一百五十萬罰鍰。

公平會若認為有必要管理，也可訂定行政處理原則，業者若違反規定將可處以五萬至二千五百萬元罰金。

消費者先付「小訂」取得議約權，後續才會進入付大訂、簽約等階段，在預售巿場行之有年，不過，近來卻因房價持續攀升，引發許多爭議。

消保會主管表示，房地產後巿看俏，許多建案紛紛調漲售價，之前北縣消保官即反映有建案調漲售價，民眾不議約，即退還已繳訂金，不賣了，十分惡質。

更有地方消保官反映，有建案一連調價兩次，買方不同意議約，即被沒收訂金。

消保會為瞭解預售巿場較暢旺的台北巿、基隆、桃園、台中等地有無上述問題，日前協調地方消保官私下查訪，初步傳回的訪查結果，也多有類似情況。

甚至有林口捷運站旁個案，短期間，總價由一千五百萬，一下子跳升至一千九百萬，漲幅驚人，讓買方購屋壓力倍增。

消保會主管強調，目前預售巿場出現民眾不議約即沒收小訂，或是原價返還等案例，都不符合消保法公平互惠原則，更違反民法應加倍返還的規定。

為此，消保會將邀集相關單位研究「『小訂』繼續存在的必要性！」不排除會同內政部、公平會等主管機會在維護消費者權益，不影響業者生存的情況下研訂訂金收退規範。

內政部官員則直言，「依法，小訂是不被允許的交易行為！」現行小訂收取的方式已違反公平法，建商不得先收訂金才提供契約審閱等規定。

(轉自yahoo中時電子報)