房仲業者進行第四季購屋意向調查發現，現在大台北地區的潛在買方中，每三個人當中就有一人看屋時間超過一年，突顯在高房價年代，購屋人對於購屋的決策更為謹慎。

另外，有近五成的民眾表示，房價若回檔一至兩成，可以吸引他們進場購屋，也有不少人潛在買方認為，現在購屋其實最害怕是買在高點，而非買不起房子。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，高房價仍是現在購屋人最為重視的問題，甚至出現一種「不是買不起，怕買貴了」的心態。雖然對於未來看法屬中性偏悲觀，但比起金融海嘯時期的全面悲觀來看，目前房市信心還算健康。

現在大台北地區約有1/3以上的潛在買方，持續看屋時間已經超過一年。蘇啟榮表示，若把買方分為首購與換屋型來看，首購型買方最在乎的是「價格是否買得起」與「房屋是否具有基本屋況」等，對於預算考慮程度較高，加上具備購屋的急迫性，在決策速度上較快。

至於換屋型的買方，由於先前已有過購屋經驗，對於學區、房子格局條件、生活機能與小環境等，重視程度較高，加上本來就有房子可居住，加上央行又針對大台北地區管制區域內的第二套房貸進行管制，所以購屋決策速度較慢。

蘇啟榮分析，目前看屋超過一年的買方，常有兩種心態，一種是看著房價上漲，已經暫時放棄購屋打算；另一種則是等不到房價下來，而央行並未再進行房市的政策管制，因此決定進場購屋。

蘇啟榮認為，邁入年底的傳統購屋旺季，購屋人對於縣市升格、五都選舉、央行升息、ECFA實施等事件影響的感受度，不如房價來得直接。房價問題短時間內還沒有回跌跡象，有實際需求的民眾，仍可沿捷運向外購屋，或者選擇坪數較小或條件次等的房子，來完成購屋的需求。

(轉自yahoo卡優新聞網)