國人對房市悲觀心態逐步升高！永慶房產集團昨（19）日發布第4季房產趨勢前瞻報告，民眾對未來1年房價看跌比重達36％、較上季增加8個百分點；且認為未來半年不是購屋時機比重逾5成，連續2季上升，認為是購屋時機比重則來到近3年相對低點；此外，有超過8成民眾未來半年想「售屋」，獲利了結心態濃厚！

永慶房產事業群總經理葉凌棋則認為，「利率」未變動前房價要下來太難，而外資購買國內房地產少之又少，QE退場對國內房市毫無影響，預估明年房市「價平或小漲、成交量與今年相當」，且二手市場會優於預售市場。

根據永慶第4季房產趨勢前瞻報告調查，雖仍有44％民眾看漲未來1年房價，但比重卻較上季減少12個百分點，連2季下滑；看跌比重則由上季的28％增加到36％、季增8個百分點，也連2季增加。

在調查未來半年是否為購屋時機方面，因房價居高不下，有高達55％人認為不是購屋時機、季增6個百分點，連續2季上升；僅有25％的人認為目前是購屋時機、較上季下滑7個百分點，比重來到近3年相對低點。

特別值得注意的是，有高達84％的人認為未來半年是出售物件的好時機，主要因房價已高未來增幅有限、QE退場利息負擔可能增加、加上建商推案大增，未來房價可能下修，導致民眾獲利了結心態濃厚。

面對國人對房市悲觀心態逐步升高，葉凌棋表示，民眾心裡想法與事實不一定相同，去年大家認為在奢侈稅影響下，房市量能、價格會下滑，但事實上，今年全年移轉棟數預估可達36.7萬，較去年32.9萬增加，且七大都會區今年房價也較去年同步走揚。

他分析，從住宅餘絀數來看，台北、台南、高雄房市仍是供不應求，新北、桃園、新竹、台中則是供過於求，不過，新北精華區供給量仍少，主要還是集中在新興重劃區。

進一步從建照核發數觀察，葉凌棋表示，跟上波高峰（2003~2007年）相比，近3年僅新竹、台中、台南的建照核發戶數超越前波高峰16％~77％；反觀台北市，因土地供給少，都更又緩不濟急，建照核發數較高峰減少55％，另新北、桃園、高雄也分別減少32％、36％及33％。

展望明年房市，葉凌棋認為，「利率」是影響房市重要因素，利率升到3％交易量就會停滯，但可能要2~3年後才會升到此一水準，在利率未變動前房價要下來太難。

此外，QE決定將逐步退場，但外資購買國內不動產少之又少，國內房市並不用靠外資，QE退場只是心理因素，對國內房市毫無影響。

(轉自yahoo工商時報)