「以房養老」可望在明年開辦！經建會昨天召開跨部會協調，決定由地方政府先試辦公益型的「逆向抵押貸款」，「售後租回」也是評估可行方案之一；經建會表示，針對擁有房屋、卻沒現金的近貧老人優先試辦，預估最快二○一一年初開始。

一般房貸是指屋主向銀行借錢，再按月還錢給銀行；但「逆向抵押貸款」則相反，銀行每個月必須付錢給屋主。

經建會昨邀集內政部、金管會、財政部與專家針對「以房養老」討論。官員表示，以房養老的政策目的，是希望協助「有屋沒錢」老人，例如獨居、無繼承人的老榮民，生活根本無以為繼，又無法領取低收入戶津貼，研擬以房養老，提供近貧老人取得生活費用之選擇。

經建會官員表示，以房養老試辦對象，初步鎖定有不動產的近貧老人，以無法取得低收入戶等社會補貼者優先，近期由內政部評估符合條件者有多少人。

官員表示，政府目前擬先試辦公益型的「逆向抵押貸款」，並從地方政府開始著手，看成效如何後，再決定是否推動「商業型逆向抵押貸款」。

不過經建會坦言，以房養老還有許多條件須釐清，包括房子的鑑價究竟以公告現值或市價來估算？還必須有共識。

與會學者政大地政系教授張金鶚表示，以房養老試辦的精神很好，但他認為，應該制訂專法，並降低政府介入與補助的角色，讓以房養老從試辦，變成市場化的商品，而非政府承擔風險。

(轉自yahoo自由時報)