虎年開春，瘋狂爆出全國兩大地王，史上頭一遭！財政部國產局昨日標售國有精華地，開出全台最貴住宅價格，由北市仁愛路、臨沂街口土地，以每坪單價六七九．○八萬元標脫；另一件北市羅斯福路三段土地以每坪單價七一九．四八萬元，奪下全國商業區土地新高價，雙創住商歷史天價。

這次國產局標售兩筆精華區土地，信義房屋表示，被業界視為今年房市景氣的前哨戰，標售結果「破聲連連」，顯示當前市場資金寬鬆，相當驚人。

國產局昨日端出「肥美牛肉」，標售北市大安區、中正區、中山區數筆精華區上百坪土地共十八筆，吸引一五三封標單搶標，總計標脫十筆，標脫率逾五成五。

這次標售前四筆位於北市中正、大安區精華地，溢價幅度皆超過一倍，投標數近百封，其中呼聲最高是台北仁愛路、臨沂街口的一一六．一六坪，競標者高達卅一標，雖然過程中發生優先購買權爭議的插曲，但最後仍由賴姓民眾以總價七．八八億元、每坪單價六七九．○八萬元得標，高出底價二．三五倍，創下全國住宅區地價新天價。

同時，北市羅斯福路三段的八七．一二坪土地，競標者達廿五標，由陳姓民眾以總價六．二七億得標，每坪單價高達七一九．四八萬元，創全國商業用地新天價。

台灣房屋不動產分析師邱太煊表示，國產局這次標售的幾筆土地都是屬於「林志玲」等級的靚地，地塊方整，還有都更整合契機，造成建商積極搶親。北市精華地段上百坪的土地，已屬鳳毛麟角，此次標售土地可獨立開發，也有整合周邊土地潛力。以仁愛路、臨沂街口角地有機會整合成近千坪豪宅土地，商機最大。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，仁愛路與臨沂街口標案附近土地成交紀錄，二○○七年國泰建設曾以每坪近三八二萬元取得仁愛路二段土地，二○○九年安家國際以每坪四六二．八萬元取得仁愛路一段土地。賴姓民眾這次得標價顯示不到三年，仁愛路地價漲幅已超過七成，未來推案價格將上看每坪一七○至二○○萬元。

高價標下羅斯福路商三土地的陳姓民眾為國產局、台銀等土地標案的常勝軍，之前曾高價搶下台銀青田街土地，這次以每坪七一九．四八元拿下羅斯福路土地，打破遠雄建設買下信義計畫區Ａ１商業地每坪六九八萬元紀錄。

邱太煊分析，該羅斯福路土地方正，鄰近台電大樓捷運站出口，一樓可做店面，若單獨開發可蓋十二層大廈，且有機會和隔壁老舊建物整合開發。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，虎年開春，出現兩大地王，顯見建商對追逐有限的北市土地可用「瘋狂」形容，在可見未來，北市精華地帶的新案價格將不斷創新高。

(轉自yahoo中時電子報)