房價漲！漲！漲！不少頂客族乾脆選擇小坪數住宅當做一生的住所，加上捷運共構宅當道，介於10~20坪的小型豪宅市場逐漸熱絡，但房仲業者提醒不婚頂客族，小宅產品門檻低，不過要注意購屋前的小細節。

21世紀不動產企研室表示，小坪數產品總價低，不過因為產品較為特殊，換算起來單價都會比較高，而且受限坪數大小的限制，使用空間較為零碎，購買類似產品時，除了挑選地段之外，格局的規畫也要列入購屋觀察重點之一。

也就是因為總價低、入住門檻不高，而且戶數較多，以致於小坪數產品進出人口會比較複雜，購屋民眾有意購買類似物件時，最好選擇戶數較少或是管理較為完善的產品，居家安全會比較有保障。

太平洋行銷部經理鄭國英說，除了坪數小之外，小宅產品受限規畫的問題，採光與通風相對而言也會較3房產品來的差，面景觀的產品還好，不過面中庭的產品採光就備受考驗，除了自住有所影響，對於未來的轉手或是出租，都會影響價格，購屋前必須審慎評估。

東森房屋副總黃淑苓表示，小宅產品戶數較多，當然公設空間也相對增加，在公設比增加情況下，可使用室內空間就更狹窄，相對壓縮房間與活動的空間，所以購買小宅產品時，不要只是注意權狀坪數，實際使用空間大小亦要計算清楚。

21世紀不動產行銷部經理曹若琪說，除此之外，小宅產品的需求不若3房產品，若在非精華區，貸款額度可能幅度有限，甚至比一般3房產品較低，購屋前最好請銀行仔細評估，以免貸款成數不足。

小宅產品門檻低，是不少台北首購族或是頂客族首選，不過一旦有子女或是有長輩居住需求的話，就會面臨換屋需求，所以購買小宅產品，最好兼顧產品屬性與未來需求。

(轉自yahoo工商時報)