六都土地公告現值大幅調升，紛紛創下超過十年新高，隨之而來的是土地增值稅暴增，尤其是精華區的公寓、透天與豪宅，因土地持分多，負擔稅額將更沉重。

公寓約增6成 豪宅恐翻倍

信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，因公告現值調升，民眾今年賣屋與明年賣屋須繳納的土地增值稅落差很大；若欲出售的房子位於精華區、又是土地持分多的公寓或透天，建議趁著售價還可接受，趕在明年元旦公告現值調整前售屋。

以松山區一間自用的老舊公寓為例，假設土地持分面積約卅．五九平方公尺，今年賣出須繳的土增稅約為十一萬一一三三元；若明年出售，土增稅將增加到十八萬一七九六元，得多繳七萬零六六三元，增加稅負比率達六十三．五八％。

除老舊公寓和透天厝之外，公告現值調升幅度更大的豪宅，今、明兩年售屋的土增稅額落差更大；其中住宅地價上漲第一名的「皇翔御琚」，明年售屋要繳納的土增稅較今年售屋多出近兩倍。

試算「皇翔御琚」今、明兩年土增稅落差，假設取得時間為二○一一年一月，是自住用途，當年度土地公告現值為每平方公尺卅一萬八千元，土地持分約一五六．○三平方公尺，假設今年賣出，推估土增稅約二一六萬零三九一元；若是明年出售，土增稅將大增到五七九萬五八九○元，須多繳三六三萬五四九九元，增加稅負比率約一六八％。若是非自用，稅額更將增加七九五萬餘元，增加稅負比率約一八四％。

蘇啟榮表示，這次是實價登錄上路週年後首次公告土地現值調整幅度，或許實價登錄後更有助於政府調整土地公告現值與土地市價接近，預計未來土地公告現值將會持續調升，直到接近市價為止。

(轉自yahoo自由時報)