根據市調顯示，大坪數豪宅建商急著透過實價登錄來為價格定價，小坪數豪宅卻因房價太高、銷售率大打折扣。

豪宅價愈登錄愈高

根據市場人士透露，其實實價登錄幾乎成為建商、代銷或豪宅投資客的最愛，尤其是愈高價的豪宅，愈常出現誠實申報或刻意作價，將實價登錄的價格墊高下次交易的「參考價」。也因如此，台北市豪宅價格在成交不多情況下，價格是愈疊愈高。

業者指出，在都更土地取得困難情況下，土地更為稀少，能夠塑造頂級豪宅的區域及基地條件都不足，反而是中小坪數基地的小宅推案市場，甚至有號稱是「鳥籠」案的超迷你基地，搶「門牌效應」市場。

根據市調指出，這種小宅開價高，幾乎全部都是一坪百萬元以上，也有叫價一坪130萬元高價，一間12坪套房就要1500萬元以上，但真正能使用的空間不過才8坪，扣掉衛浴空間，只容下一張床、一套桌椅及一個衣櫃，也造成購屋客從低出價，成交率偏低。

也有小基地推中大坪數個案，攀不上豪宅規格，卻又是豪宅價格，有個案一坪150萬，一戶56坪要價8000萬元以上，如此的案例在台北市新推預售案中，成為較多的案例，同樣從市調結果來看，成交率同樣偏低，業者惜售，但購屋者顯然認為價格太高，兩者價格認知差異，也造成市況僵持。

(轉自yahoo自由時報)